マンションのバリアフリーリノベーションでは、段差解消だけでなく間取りも変更できるのでしょうか。
実現できる工事は、専有部分と共用部分の区分や建物の構造、管理規約によって異なるため、希望の改修が認められるか確認が必要です。
本記事では、マンションのバリアフリーリノベーションでできることや工事内容、費用について解説します。
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マンションでもバリアフリーリノベーションはできる？
マンションでも条件を満たせば、バリアフリーのために間取りを変更する大規模なリノベーションができます。
たとえば、構造上の支障がない間仕切り壁を撤去し、廊下を広げたり、トイレや洗面室の面積を拡張したりする工事が考えられます。
一方、耐力壁や柱、梁、床スラブなど、建物を支える部分は撤去できません。
また、床下の配管位置や排水勾配によって、水回りの移動や床の高さをそろえる工事が制限される場合もあります。
専有部分の工事でも、ほかの住戸や共用部分へ影響する恐れがあれば、管理規約に基づく申請や承認が必要となることがあります。
購入後に改修を予定している場合は、施工の可否と管理組合への手続きを購入前に確認しておきましょう。
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バリアフリーリノベーションの工事内容
代表的な工事内容は、床の段差解消、手すりの設置、開き戸から引き戸への変更です。
段差解消には敷居の変更や床のかさ上げ、スロープ設置などがあり、床を上げる場合は天井の高さへの影響も考慮します。
また、滑りにくい床材を選ぶことで、床面での転倒リスクを減らす工夫もできます。
手すりは廊下での歩行やトイレでの立ち座りなど、支えたい動作に合わせて形状や位置を決めることが大切です。
石膏ボードだけでは十分に固定できない場合があるため、壁の下地補強が必要か確認します。
引き戸は扉の前後に必要な開閉スペースを抑えられますが、扉を引き込む壁面の確保が欠かせません。
車椅子で利用する場合は、開口幅や扉の前後で方向転換できる空間も確認しましょう。
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バリアフリーリノベーションの費用相場
バリアフリーリノベーションの費用は、施工場所や範囲、既存設備によって変わります。
参考価格では、段差解消はトイレで2,000円～10万円程度、廊下で3万～15万円程度、浴室で5万～25万円程度です。
手すり設置は浴室で3万～5万円程度、トイレで5万～10万円程度、廊下で6万～15万円程度とされています。
開き戸から引き戸への変更は、1か所10万～20万円程度が目安ですが、壁の変更や設備の移設が必要なら費用が増えます。
これらは参考価格で、マンションだけの平均額ではありません。
見積もりでは撤去費や下地補強、内装復旧などの有無も確認しましょう。
要支援・要介護の認定を受けた方は、一定の工事に介護保険の住宅改修費支給制度を利用できる場合があります。
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まとめ
マンションのバリアフリーリノベーションは、部分的な改修から間取り変更まで検討できます。
ただし、工事の可否は建物の構造や管理規約に左右され、費用も設備の状態や施工範囲で変わるため、事前確認が欠かせません。
改修箇所と必要な動作を整理し、管理組合への申請の要否や施工の実現可能性、見積もりに含まれる工事範囲を確認しましょう。
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