中古マンションを購入する際は、分電盤の状態だけでなく、現在の電気容量が入居後の暮らしに合うか確認することが重要です。
とくにIHクッキングヒーターや200Vエアコンなどを導入する場合は、契約容量や回路、マンション全体の供給量まで確認する必要があります。
本記事では、中古マンション購入時に確認したい分電盤の状態や電気容量不足、交換時の注意点について解説します。
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中古マンションの分電盤で確認すること
中古マンションの分電盤は、現在の契約容量だけでなく、分岐回路の数や設備の使用年数を合わせて確認することが大切です。
分電盤は住戸へ供給された電気を複数の回路へ分け、使い過ぎや漏電などの異常が生じた際に電気を遮断する役割があります。
ただし、スマートメーターで契約容量を設定している住戸ではアンペアブレーカーがなく、分電盤だけでは契約容量を確認できない場合もあります。
また、IHや電気式床暖房などを導入する予定があれば、現在の容量にくわえて、空き回路や専用回路を増設できる余地も確認しましょう。
築年数と分電盤の使用年数は一致するとは限らないため、交換履歴や破損、変色、異音、異臭などの状態も判断材料になります。
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電気容量が不足するとどうなる？
電気容量が不足すると、消費電力の大きい家電を同時に使った際などに、契約容量や回路容量を超えてブレーカーが作動する場合があります。
ただし、住戸全体の契約容量不足と、一つの分岐回路への負荷集中では原因が異なるため、どの遮断器が作動しているかを区別する必要があります。
さらに、IHや200Vエアコンを導入したくても、契約アンペアを増やすだけで対応できるとは限りません。
単相2線式100Vの住戸では200Vをそのまま利用できず、配線工事や分電盤交換などが必要になる場合があります。
マンション全体の受電設備や共用側の幹線に余裕がなければ希望する容量へ増やせないため、購入前に最大契約容量や増量の可否まで確認することが重要です。
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分電盤を交換するときの注意点
中古マンションで分電盤を交換する場合は、設備の状態にくわえて、必要な工事内容と管理規約上の手続きを確認しておく必要があります。
住宅用分電盤に内蔵されるブレーカーは更新推奨時期が13年とされており、破損や変色、異音、異常な発熱なども点検や交換を判断する材料です。
交換費用は主幹容量や回路数、既存配線などで変わり、契約容量を増やす場合には幹線の張替えなどが必要になることもあります。
また、マンションでは住戸内の工事でも、共用部分やほかの専有部分へ影響する場合は、管理規約に基づく申請や承認が必要となる可能性があります。
そのため、分電盤の年式や交換履歴だけでなく、回路増設の可否や最大契約容量、工事申請の要否まで事前に確認することが大切です。
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まとめ
中古マンションの分電盤は、現在使える電気容量だけでなく、回路数や設備の状態、将来予定している家電や設備との相性まで確認することが重要です。
容量不足や200V設備への対応は分電盤だけでは判断できず、住戸の配線方式や共用側の幹線、マンション全体の供給量にも左右されます。
購入後の設備計画に支障が出ないよう、購入前に分電盤の状態と増量・回路増設の可否、管理規約上の手続きを確認しておきましょう。
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