中古マンションの購入時や長く住み続けたお住まいにおいて、水回り設備のリノベーションを検討される方は多いでしょう。
しかし、各設備を単独で交換するべきか、まとめて工事するべきか、費用の面でも判断に迷うのではないでしょうか。
本記事では、水回りリフォームを同時におこなう理由や費用の目安、検討時の注意点について解説します。
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水回りリフォームを同時におこなうと費用を抑えやすい理由
水回り設備の改修を同時におこなう主な理由は、現場管理費や職人の手配などの諸経費が一度で済み、総費用を抑えやすくなるためです。
キッチンや浴室などの設備は、設置から15〜20年程度が経過すると部品や配管に不具合が生じやすくなります。
そのため、劣化時期が近い水回りを別々に工事するよりも、まとめて施工した方が合理的なのです。
また、床や壁を開口するタイミングで、床下や壁内の給排水管や排水勾配などをまとめて確認できる点もメリットと言えます。
ただし、マンションの場合は管理規約や構造上の制約によって、パイプスペースなどの共用部分を自由に動かせません。
したがって、配管を自由に変更できるわけではなく、事前の確認が必須となります。
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設備の組み合わせで変わる水回りリフォーム費用の目安
水回りリフォームの費用は、「何点まとめて工事するか」だけでなく、設備のグレードやキッチンの有無によって主に変わります。
たとえば、浴室と洗面所の2カ所を同時に施工する場合、約68万〜150万円が一つの目安です。
ここにトイレをくわえた3点セットでは約85万〜210万円となりますが、キッチンを含む組み合わせにすると約132万〜395万円まで幅が広がります。
キッチンは設備本体の価格差が大きいため、予算に与える影響がとくに大きい点に注意しましょう。
さらに、4カ所すべてを施工するマンションの4点セットでは、約108万〜190万円が一つの目安とされています。
しかし、解体後に見つかった腐食の補修などで相場を上回ることもあるため、見積もりの範囲を必ず確認してください。
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補助金制度や生活計画など契約前に確認すべきポイント
リフォーム契約前には、設備費用だけでなく、利用できる補助制度や工事中の生活への影響を確認しておくことが重要です。
2026年には「住宅省エネ2026キャンペーン」などの制度があり、要件を満たせば補助対象になる可能性があります。
給湯器の交換等も対象になり得ますが、指定機器の使用が条件であり、施主支給では補助を受けられません。
また、工事中はキッチンが6日〜3週間程度、浴室が1〜7日程度使えなくなることがあるため、代替手段の検討も必要でしょう。
さらに、複数の設備をまとめたリフォームパックは予算を把握しやすい反面、メーカーなどの選択肢が限定されます。
標準工事外の配管移設などで追加費用が発生するケースもあるため、見積書で内容をしっかり比較検討してください。
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まとめ
水回りリフォームは、設備の劣化時期に合わせて同時に施工することで、工事回数を減らして総費用を抑えやすくなります。
その際、設備の組み合わせで金額が主に変わるほか、マンション独自の管理規約や補助金の適用要件にも注意が必要です。
まずは現在の劣化状況を正しく把握し、ご自身の生活計画や予算に合ったプランを見積もりから比較検討してみてください。
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