【売買専門】福岡市南区にある仲介手数料無料の不動産|すみれ不動産 > すみれ不動産株式会社の不動産コラム記事一覧 > リノベーションに建築確認申請は必要?申請しないリスクについても解説

リノベーションに建築確認申請は必要?申請しないリスクについても解説

≪ 前へ|メゾネットタイプのマンションとは?購入に向いている方の特徴も解説   記事一覧   マンションの外廊下と内廊下で向いているタイプの違いとは?メリットも解説|次へ ≫

リノベーションに建築確認申請は必要?申請しないリスクについても解説

リノベーションに建築確認申請は必要?申請しないリスクについても解説

新築の際に必要になる建築確認申請が、リノベーションの際にも必要になるケースがあるのをご存じでしょうか?
実は申請が必要になるかどうかは、建物の種類や工事の内容によって変わってきます。
この記事では、建築確認申請とはどのような手続きで、どんなケースで必要になるのか、申請しないとどうなってしまうのかを解説します。

建築確認申請とは?

建築確認申請とは、建築基準法に定められた必要な手続きです。
新築や改築をする際には、建築基準法や都市計画法、条例などに沿っているかを審査し、建物の安全性を確認する必要があります。
この審査の申請が、建築確認申請です。
ただし、リノベーションする家が四号建築物と呼ばれる小規模な建築物に該当する場合は、特例として確認申請が不要になるケースがあります(四号特例)。
申請は建築主がおこなうものですが、ハウスメーカーや工務店に所属している建築士が代行するケースが多いです。
申請先は、自治体や指定確認検査機関となります。

▼この記事も読まれています
マンションのエレベーター横の住戸を購入!メリットとデメリットをご紹介

建築確認申請が必要になるリノベーションのケース

ここでは、代表的なリノベーションのケースを3つご紹介します。
1つ目は、10㎡以上の増築をする場合です。
この場合、四号建築物であっても申請が必要になります。
なお増築には、庇(ひさし)を増やす、バルコニーを追加する、といったケースも含まれる場合があるので、注意してください。
2つ目は、準防火地域・防火地域での増築です。
準防火地域・防火地域に指定されている地域では、10㎡未満の増築であっても申請が必要になります。
3つ目は、四号特例に該当しない建物の大規模の修繕・大規模の模様替えです。
大規模の修繕・模様替えとは、主要構造部(壁、柱、床、階段、屋根など)のいずれかを1/2以上修繕・模様替えすることを意味します。

▼この記事も読まれています
購入後の後悔を防ぐ!ウッドブラインドのメリットとデメリットを解説!

建築確認申請をしないままリノベーションしたらどうなる?

必要な建築確認申請をしないままリノベーションしてしまった場合、法律違反となります。
建築確認申請は、建築基準法で定められた必要な手続きの一部です。
申請を怠ったままのリノベーションは建築基準法違反にあたり、違法な建築とみなされてしまいます。
違法建築が発覚すると、自治体などから行政指導が入り、是正を求められます。
ここで指導を受け入れ是正すれば、問題ありません。
しかし是正に応じない場合、工事の中止や取り壊しをされる恐れがあります。
また、極めて悪質だと判断された場合は刑事罰の対象となり、1年以下の懲役または100万円以下の罰金が課せられる可能性があるため注意しましょう。

▼この記事も読まれています
中古マンション選びはどうすればいい?重要な3つのポイントについて解説

建築確認申請をしないままリノベーションしたらどうなる?

まとめ

建築確認申請とは、法律に沿った建物かを確認するための審査の申請です。
10㎡以上の増築や、準防火地域・防火地域での増築、大規模の修繕・模様替えの際には建築確認申請が必要になります。
申請を怠った場合は法律違反となり、行政指導や刑事罰の対象となる可能性があります。
福岡での中古マンション購⼊・物件探しは仲介⼿数料無料の物件を多数取り扱うすみれ不動産にお任せください♪
気になる物件がある際は24時間お電話でのご対応も可能です。
是⾮、お問い合わせお待ちしております♪


≪ 前へ|メゾネットタイプのマンションとは?購入に向いている方の特徴も解説   記事一覧   マンションの外廊下と内廊下で向いているタイプの違いとは?メリットも解説|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 仲介手数料無料
  • LINE
  • スタッフ紹介
  • 不動産コラム
  • お客様の声
  • お問い合わせ
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    すみれ不動産株式会社
    • 〒815-0083
    • 福岡県福岡市南区高宮2丁目3-4
      大産高宮ビル 502
    • TEL/092-406-6497
    • FAX/092-406-6498
    • 福岡県知事 (1) 第19870号
      行政書士
  • Instagram
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


笹丘パーク・マンション

笹丘パーク・マンションの画像

価格
1,990万円
種別
中古マンション
住所
福岡県福岡市中央区笹丘3丁目20-6
交通
桜坂駅
徒歩37分

アーサー春日パークヒルズ

アーサー春日パークヒルズの画像

価格
2,490万円
種別
中古マンション
住所
福岡県春日市小倉6丁目67-1
交通
南福岡駅
徒歩16分

ライオンズマンション春日若葉台

ライオンズマンション春日若葉台の画像

価格
2,290万円
種別
中古マンション
住所
福岡県春日市若葉台西2丁目123
交通
春日駅
徒歩15分

大池シャインハイツ

大池シャインハイツの画像

価格
1,890万円
種別
中古マンション
住所
福岡県福岡市南区寺塚1丁目4-3
交通
高宮駅
徒歩26分

トップへ戻る