フリーランスとして働いていると、マイホームの購入を検討した際に住宅ローンを組めるのか不安に感じることはありませんか。
自由な働き方を実現しているからこそ、憧れのマイホームを手に入れて将来の暮らしを充実させたいと願うのは当然のことでしょう。
本記事では、フリーランスが住宅ローンを利用する際のポイントや注意点について解説します。
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フリーランスでも住宅ローンを組むことは可能なのか
フリーランスでも、住宅ローンを利用してマイホームを購入することは十分に可能です。
金融機関は職業だけで判断せず、収入や既存の借入などを総合的に見て返済能力を確認しています。
審査において給与所得のみではない方は、公的な資料として確定申告書の写しなどが求められます。
そのため、会社員ではないことだけを理由にローンの対象外となるわけではありません。
ただし、節税のために経費を多く計上すると所得が小さくなり、希望借入額に対して不利になるケースもあります。
申告している所得と借入額のバランスをあらかじめ把握しておくことが大切です。
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住宅ローンの審査でチェックされやすいポイント
住宅ローンの審査を受ける際は、金融機関が求める年数分の確定申告書など、所得を証明する資料を提示できるかが重要になります。
開業からの年数が短い場合は提出書類が限られるため、何年分の資料が必要か事前に確認しておきましょう。
また、自動車ローンなど他の支払い状況も返済能力を測る基準となるため、年間返済額の把握が必要です。
各種税金を適切に申告・納付していることも、申し込みにおいて必要な要素です。
さらに、団体信用生命保険の加入が条件となる商品も多いため、ご自身の健康状態にも注意を払わなければいけません。
健康面や他の借り入れも含めて総合的に準備することが、審査をクリアするカギとなります。
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フリーランスがマイホームを購入する際の注意点
住宅ローンを組む際は、借入可能額の限界まで借りず、将来の収入変動を見据えた返済計画を立てることが大切です。
とくに自宅の一部を事務所として利用する併用住宅の場合、事業割合が大きいとローンの対象外になることがあります。
公的な制度では建物の延床面積だけでなく、住宅として使用する部分が全体の2分の1以上でなければいけません。
一戸建てやマンションごとの基準もあるため、対象商品の要件を満たすか慎重に確認する必要があります。
売上が落ちた年でも無理なく支払えるよう、事前の資金シミュレーションを活用するのもおすすめでしょう。
物件の条件と余裕のある資金計画を両立させることが、安心できる暮らしへの第一歩です。
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まとめ
フリーランスでも、返済能力や確定申告書による所得が適切に証明できれば住宅ローンを組むことは可能です。
審査をスムーズに進めるには、金融機関が求める年数分の所得実績を示せるかや、他のお借入れや健康状態にも気を配る必要があります。
併用住宅の延床面積に関する基準を把握し、収入変動に耐えうる余裕を持った返済計画を立てていきましょう。
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