マイホームの購入を考えている方にとって、住宅ローンを組むのは人生において大きな決断です。
もし住宅ローンが払えなくなり滞納してしまったら、住んでいるマンションはどうなるのか不安に感じる方もいるでしょう。
今回は、住宅ローンを滞納したらどうなるか、滞納してしまった際の対処方法、借り換えの方法をご紹介します。
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住宅ローンを滞納したらどうなる？
住宅ローンを滞納した場合、まず6か月経つと金融機関から残債を一括請求されます。
保証会社と契約している場合は、保証会社が一括返済を立て替えてくれるため、その後保証会社へ返済していく形です。
残債を一括返済できず、保証会社への返済も難しい場合は、任意売却や競売にかけられ自宅を手放すことになりますが、それでも残債があればさらに返済は続きます。
任意売却は競売にくらべると売却価格が高いケースが多いため、可能であれば任意売却の手続きをとるほうが望ましいです。
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住宅ローンを滞納した場合の対処方法は？
もし住宅ローンを滞納してしまった場合は、銀行に連絡して、返済条件などの相談にのってもらうのもひとつの方法ですが、どうしても返済ができない場合は、任意売却をおこなうことをおすすめします。
競売では、家の売却価格が相場の6割程度と安くなってしまいますが、任意売却なら相場の7割～9割の金額で売却できるかもしれません。
また、住宅ローンの残額がそこまで多くない場合、家を売却した代金でローンを完済したのち、その家を賃貸物件として借りて、そのまま住み続けられる「リースバック」制度があります。
自分の持ち家ではなくなってしまいますが、同じ住所に住み続けられるうえ、固定資産税などの負担がなくなるため、家計は楽になります。
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住宅ローンを滞納した際にできる対策「借り換え」とは？
まず、住宅ローンの支払いが厳しいと感じたら、滞納する前に対策を立てるのも大切です。
住宅ローンを借りている銀行に、返済条件の変更などを相談してみましょう。
また、住宅ローンの金利が高くて返済が苦しい場合は、住宅ローンの借り換えを考えてみるのもひとつの方法です。
借り入れ時の諸経費をもう一度支払う必要はありますが、金利によっては返済額が大幅に減らせる可能性もあります。
ローンの残高が1,000万円以上残っていて、ローンの残存期間が10年以上、借り換え時の金利に1％以上差があるとしたら、借り換えを検討するメリットはあります。
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まとめ
住宅ローンを滞納してマイホームを手放す事態になっては大変なので、支払いが苦しいと感じたら早めの対策が必要です。
早めに銀行に相談する、もし支払えない場合も少しでも有利に売却できる任意売却を検討するなど、少しでも有利な条件になるよう行動しましょう。
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