マイホームの購入にあたって、一戸建てか分譲マンションかで迷う方は多いです。
どちらにするのかを決めるには、それぞれの特徴を理解しておく必要があります。
今回は、分譲マンションのメリット・デメリットとは何かにくわえて、購入費用の相場も解説します。
マイホームの購入を検討している方は、ぜひ参考にしてください。
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分譲マンションを購入するメリットとは
分譲マンションを購入するメリットは、まず設備や共用設備が充実している点です。
分譲マンションには、宅配ボックスや24時間利用可能なゴミ置き場、オートロックといった設備やゲストルーム、ラウンジなどの共用施設が採用されているケースが多くあります。
とくにセキュリティに関する設備が充実しており、新築だと最新のセキュリティシステムを売りにしている物件も少なくありません。
また、資産として活用できるのも大きなメリットと言えます。
将来的には売却して現金化したり、貸し出して家賃収入を得たりできます。
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分譲マンションを購入するデメリットとは
分譲マンションを購入するデメリットは、まず購入時に高額な費用が必要になる点です。
マイホームを一括で購入できる方は少なく、ほとんどの方は住宅ローンの利用を検討しているでしょう。
無理のない返済をしていくためには、購入費用の3割ほどを頭金として支払う必要があり、ほかにもさまざまな諸費用がかかります。
住宅ローンを利用する場合であっても、ある程度のまとまった自己資金が必要になる点は理解しておく必要があります。
また、購入してしまうと気軽に引っ越しができないのもデメリットです。
住宅ローンの返済中は簡単には売却できず、貸し出すとしてもかならず入居希望者が見つかるとは限りません。
マイホームを手放すための手続きには手間と時間がかかるので、転居と同時進行するのは大きな負担になるでしょう。
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分譲マンションを購入する費用の相場とは
分譲マンションの購入費用は、全国平均で約4,787万円です。
なお、購入費用の相場はエリアによって差が大きく、首都圏だと約6,260万円ですが、近畿圏だと約3,866万円が平均価格です。
また、分譲マンションの場合には、頭金と諸費用の準備も重要になります。
分譲マンションの頭金は物件価格の1～2割または20～30％ほど、諸費用は新築の場合で物件価格の3～6％、中古の場合で6～10％が相場です。
頭金不要の住宅ローンも増えていますが、頭金があるケースとくらべると審査は厳しくなります。
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まとめ
分譲マンションのメリットは、設備や共用施設が充実している、資産として活用できるといった点です。
ただ、購入費用としてまとまった自己資産が必要になるなどのデメリットもあります。
購入費用の相場はエリアによって差があり、金融機関によっては頭金が不要なケースもあります。
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