憧れの中古マンションを購入し、自分好みの快適な空間へリノベーションしようと夢を膨らませている方も多いのではないでしょうか。
しかし、いざ窓まわりの改修を検討し始めたとき、思い通りの工事が許されるのか不安に感じる瞬間があるかもしれません。
本記事では、中古マンションにおけるサッシ交換の注意点や効果、目安となる金額について解説します。
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中古マンションのサッシ交換は自由にできるのか？
中古マンションを購入したからといって、所有者の判断だけで自由にサッシを交換できるとは限りません。
室内側の床や壁が専有部分であるのに対し、窓枠や窓ガラスは建物の外観や性能に直結する共用部分として扱われるのが基本なのです。
そのため、既存のサッシを撤去して新しいものへ変更したい場合は、マンションごとの管理規約や使用細則を事前に確認しなければなりません。
一定の条件を満たせば、区分所有者の自己負担と管理組合の事前承認によって改修が認められるケースもあります。
もしサッシ全体の交換が難しい物件であっても、室内側に内窓を設置するなど、共用部分を変更せずに性能を向上させる選択肢は残されています。
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高性能なサッシや窓へ変更する3つの「メリット」
マンションのサッシや窓まわりを性能の高いものへ変更するメリットとして、まずは断熱性能の向上が挙げられます。
外気の影響を受けやすい窓の断熱性を高めれば、室内の温度を維持しやすくなり、結果として冷暖房の効率改善に繋がるのです。
また、室内の暖かい空気が冷えた窓ガラスに触れて起こる結露を抑えやすくなることも、大きな魅力といえるでしょう。
さらに、気密性の高いサッシへの交換や内窓の設置は、外部の自動車や鉄道などの音を軽減する騒音対策としても有効です。
ただし、これらの効果は建物の構造や既存サッシの気密性などによっても左右されるため、窓を交換すればすべての悩みが解決するわけではありません。
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サッシ交換にかかる「費用」の目安と施工方法
サッシ交換に必要な費用は、窓の大きさやガラスの種類、施工方法などによって変動します。
一般的な目安として、ガラスを含めたサッシ全体の交換では、1か所あたり15万～30万円程度が相場とされています。
既存の窓枠を残したまま新しい枠を取り付けるカバー工法であれば、壁などを解体する必要がないため、5万～20万円程度に費用を抑えやすくなるでしょう。
一方で、開閉が重いといった症状であれば、サッシ全体を交換しなくても、戸車などの部品交換のみで1万～3万円程度で改善できる場合もあります。
中古マンションのサッシ改修を検討する際は、単なる金額だけでなく、修理で対応可能かどうかも見極める必要があります。
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まとめ
窓枠や窓ガラスは原則として共用部分にあたるため、中古マンションでサッシを交換する際は事前の規約確認が欠かせません。
断熱性の向上や結露対策といったメリットを得るためには、お悩みに合わせた適切な製品や施工方法を選ぶことが重要です。
予算を検討する際は、目安となる交換費用のほか、カバー工法や部品修理といった選択肢も視野に入れて計画を立てましょう。
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