マンションの購入時、駐車場付きの物件でも空きがなく、自家用車を停められない場合があります。
区画数だけでなく、利用者の決定方法や申し込み時期によっても、購入後に利用できるかが変わるため、事前の確認が欠かせません。
本記事では、マンションの駐車場に空きがない原因や利用者の決め方、利用できない場合の対処法について解説します。
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マンションの駐車場に空きがない原因
マンションの駐車場に空きがない原因には、区画不足や複数台契約があり、無断駐車で使えない場合もあります。
全住戸分の駐車区画を設ける全国一律の義務はなく、駐車場付きでも各世帯が利用できるとは限りません。
また、区画が残っていても、機械式駐車場の高さや幅、重量制限で所有車両を停められないケースがあります。
一方、利用希望者が少ない時期に、1世帯で2台以上の区画を契約できるマンションもあります。
追加区画の返還制度は管理規約などによって異なり、複数台契約だけで規約違反とは判断できません。
なお、無断駐車は区画不足とは別の管理上の問題であり、指定区画が使えない場合は管理員や管理会社を通じて対応します。
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マンションの駐車場の決め方
駐車場の利用者や区画は主に先着順か抽選で決まり、選定方法はマンションごとの取り決めによって異なります。
先着順では申し込みの早い方が優先されるため、希望区画が埋まった場合、空きが生じるまで利用できないことがあります。
抽選方式は条件を満たす希望者から利用者を選ぶ方法で、使用権だけを決める場合と、区画まで決める場合がある方式です。
国土交通省のマンション標準管理規約では公平な選定方法が示されていますが、共通の抽選方法を義務付けるものではありません。
新築では申し込み期間や抽選日を、中古では現在の空き状況と売主の使用区画を引き継げるかを確認します。
売主が利用中でも買主への継承は保証されず、現在の空き区画も購入後まで確保されるとは限りません。
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マンションの駐車場に空きがない場合の対処法
駐車場に空きがない場合は、空き待ち、外部の月極駐車場の契約、カーシェアリングの利用が対処法となります。
空き待ち制度があっても、順番どおりに利用できるとは限らず、空きが生じるたびに抽選するマンションもあります。
待機人数や申し込みの有効期間、連絡方法を確認し、空き待ち中の保管場所も考えておく必要があるでしょう。
すぐに車を停める必要がある方は、外部の月極駐車場を検討しましょう。
車庫証明に利用する場合は、使用の本拠から原則直線2km以内などの条件を満たすか確認し、解約予告期間にも注意します。
一方、利用頻度が低い方にはカーシェアリングも選択肢ですが、希望日時に予約できず、所有車の保管場所にもならない場合があります。
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まとめ
マンションの駐車場は、物件に設置されていても、購入者が必ず利用できるわけではありません。
区画数だけで判断せず、申し込み方法や選定ルール、所有車両に合う区画の有無まで確かめることが、購入後の行き違いを避ける判断材料となります。
利用できない場合は、車の所有状況や使用頻度に合わせ、空き待ちや外部駐車場、カーシェアリングを検討してください。
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