マイホーム探しをしていて、「もっと条件に合う物件はないのだろうか」と壁にぶつかっていませんか。
理想の住まいを追い求めるからこそ、ネット上の情報だけでは物足りなく感じることもあるでしょう。
本記事では、未公開物件の概要と、未公開物件としている理由、未公開物件のメリットについて解説します。
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未公開物件とは
未公開物件とは、不動産ポータルサイトや企業のウェブサイトなど、不特定多数が見られる媒体に掲載されていない物件のことです。
法律上の明確な定義はありませんが、実務上は情報公開の範囲が限られている不動産を指し、非公開物件と呼ばれることもあります。
すべての業者が情報を知らないわけではなく、不動産会社間で利用されるレインズという情報交換システムには、登録されているケースが多いのです。
専属専任媒介契約などであれば、レインズへの登録義務が生じますが、一般の購入希望者は直接アクセスできません。
そのため、インターネット上で見つからなくても、不動産会社に直接足を運ぶことで紹介してもらえる可能性があります。
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未公開物件として情報を限定している理由
物件が未公開とされる理由の一つは、広く広告しなくても既存の顧客だけで、すぐに買い手が見つかる好条件の物件だからです。
人気エリアや需要の高い間取りであれば、あえて時間と広告費をかけず、一般公開前に売買契約へと進むことが少なくありません。
さらに、新築住宅などで建物が未完成であり、間取りや価格といった詳細な販売条件が確定していないことも理由として挙げられます。
不確定な情報を公開してトラブルになるのを防ぐため、正式に広告できる段階になるまでは限られた範囲でのみ募集をおこなうのです。
また、周囲の方々に売却の事実を知られたくないという売主のプライバシーへの配慮から、あえて情報を限定するケースもあるでしょう。
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マイホーム探しで未公開物件を狙うメリット
未公開物件のメリットは、一般公開前に紹介を受けることで、他の購入希望者よりも早い段階で内見や検討ができる点です。
事前に資金計画や希望条件をしっかりと固めておけば、速やかに判断しやすくなり、結果として購入の申込で有利に働く可能性が高まります。
また、不動産会社から優先的に紹介される情報のなかには、希望条件にぴったりと合致する掘り出し物が含まれていることも少なくありません。
表に出ている情報だけを探していては見つけられなかった優良な住宅に出会えるため、物件選びの選択肢を大きく広げることができるのです。
ただし、競争相手がいないわけではないため、希少性だけに左右されず、ご自身にとって本当に適しているかを冷静に見極めましょう。
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まとめ
未公開物件とは、一般の広告に掲載されていない物件のことで、レインズで共有されているものと、一部の不動産会社だけが把握しているものがあります。
好条件ですぐ売れる物件や、未完成であること、周囲に知られたくないなどの事情から公開範囲が限定されています。
早い段階で掘り出し物を検討でき、物件選びの選択肢が広がるメリットがあるため、上手に活用していきましょう。
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