中古マンションをリノベーションすることで、手頃な価格で購入した部屋を自分の好きなようにデザインし直して住めるというのはとても魅力的です。
しかし、物件を見極め計画的におこなわないと後悔する可能性があります。
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中古マンションのリノベーションで後悔した事例とは？
中古マンションをリノベーションすることを前提に購入したのに、それが後悔に繋がってしまった残念な事例には次のようなものがあります。
まず「リノベーションできない物件だった」という事例です。
間取りまで大幅に変更したいと考えている場合、柱と梁で建物を支えるラーメン構造であれば可能ですが、鉄筋コンクリートの壁で建物を支える壁式構造では壁の撤去は難しいでしょう。
また「費用が高くなってしまった」という事例もあります。
設備を新しいものに交換したり、内装を自分好みに大幅に変更するなど張り切った結果、費用が予想以上に高くなってしまって後悔したというものです。
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リノベーション前提の中古マンション選びの注意点！
リノベーション前提で中古マンションの購入を検討する時には以下の5つの点に注意しましょう。
まず「トラブルが起きていたり、不満な点はないか確認する」ことです。
上下左右の部屋からの生活音がどれくらい聴こえるのか、過去にトラブルがなかったか、実際に内見したり売主や不動産業者に確認しましょう。
2つめは「耐震基準を確認する」ということです。
1981年辺りに建てられたマンションは耐震基準が改正された後に建てられていても、申請日によっては旧の耐震基準で建てられている場合があります。
3つめの注意点は「管理規約と構造を確認する」ことです。
間取りの変更も可能なラーメン構造かどうか、リノベーションの際に使いたい素材は使用可能か、配管などは動かせるかなどを確認しておきましょう。
4つめは「修繕計画を確認する」ということです。
マンションの修繕積立金がどのくらいか、修繕計画の状況はどのようになっているのかを管理組合に確認することで、将来必要な額を把握することができます。
5つ目の注意点は「内見をしっかりする」ことです。
図面や口頭の説明だけで判断せず、生活音や環境、廊下やエレベーターなどの共有部分などについて実際に内見して、そこでの生活をイメージしてみましょう。
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リノベーションで後悔しないためには？
中古マンションのリノベーションで後悔しないためには、見積もりを複数社から取って少しでも費用を抑えることがポイントです。
また、購入とリノベーションを同じ会社に依頼することで希望する条件に合う物件を探してもらいやすくなり、交渉もスムーズに進められます。
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まとめ
中古マンションを自分好みにリノベーションするというのはとても魅力的です。
しかし、事前にそれが可能な物件かどうかを確認したり、しっかりと予算を決めておこなわないと費用が高くなり過ぎるなど後悔に繋がるため注意が必要です。
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