住み替え前提で中古マンションを購入しようと検討している場合、どんな点を重視して住まい選びをすれば良いか悩んでいる方もいるでしょう。
将来的に長く住み続けないマンションだとしても大切な点を理解して選べば、あとで悔やまずに済みます。
ここでは住み替え前提で中古マンションを購入するメリットとあわせて、押さえておきたいポイントや注意点についても解説します。
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中古マンションを住み替え前提で購入するメリット
住み替え前提で中古マンションを購入するメリットは、資産価値の減少が少ない点です。
中古物件は購入価格がそれほど高くないため、売却時の価格下落を抑えることができます。
また、駅近や都心部など条件の良い立地にはすでに多くの建物が建っており、新築マンションを探すのは困難です。
これに対し、中古マンションであれば物件が豊富に存在するため、希望に合った中古マンションを見つけやすいというメリットがあります。
さらに、住宅ローンを利用して購入する場合は住宅ローン控除を活用できるため、節税効果も期待できます。
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中古マンションを住み替え前提で売却も考慮して買う際のポイント
住み替えを前提に将来的に売却を考慮して中古マンションを選ぶ際のポイントの1つ目は、築年数を考慮することです。
中古マンションでは築年数20年以内の物件が人気で、成約率も高いため、購入後何年で売却するかの予定を立て、その時点で築年数が20年を超えない物件を選ぶことが重要です。
次に、住宅ローン控除や不動産取得税の軽減などの税金控除を受けられる広さは50㎡以上が対象であるため、2つ目のポイントとして50㎡以上の広さを持つ物件を選ぶことが推奨されます。
明確な売却時期や理由が決まっていない場合は、立地が重要な決め手となるため、3つ目のポイントとして立地の良い物件を選ぶことが大切です。
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住み替え前提で中古マンションを購入する際の注意点
住み替えを前提に中古マンションを購入する場合、リフォームのしやすさに重点を置くことが重要です。
将来的にマンションを売却する時期が老後になる場合、運動機能の低下を考慮し、リフォームしやすい物件を選ぶと安心です。
また、リフォームしやすいマンションは、築年数が古くても一定の需要が見込まれます。
さらに、マンションが所在するエリアの相場変動履歴を確認することも重要で、現在の相場の動向や将来的な需要を見極めることが必要です。
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まとめ
将来的に住み替え前提として中古マンションを購入する場合、資産価値の目減りが少ない、好立地でも物件が豊富、節税対策になるなどのメリットがあります。
購入時には、築年数や広さを考慮する点が押さえておきたいポイントで、売却時期や理由が決まっていない場合は立地を重視して選びましょう。
また、リフォームのしやすさや相場の変動を確認して購入する物件を決めるのが、注意点です。
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