中古マンションを購入する場合、インスペクションがおこなわれるケースが増えています。
今回は中古マンションを買う場合、インスペクションを実施すべきなのかを解説します。
また、必要性だけではなく調査内容やタイミングにも触れているので、参考にしてみてください。
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中古マンションの購入時におけるインスペクションの必要性
インスペクションは必須ではありませんが、必要性が高いとされています。
それは、不動産を安心して売買するために重要だからです。
建物の安全性や劣化状態をプロの診断士によって調査することで、瑕疵の有無を明確にし、取引を進めることができます。
購入のリスクや問題点を洗い出すことで、お互いに納得したうえで契約を締結でき、引き渡し後の問題発生の可能性が低くなります。
また、買主は安心して住むことができ、売主との信頼関係を築くためにも大切な工程と言えるでしょう。
これらの要素を考慮すると、基本的にはインスペクションを実施するべきです。
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中古マンションのインスペクションの内容
中古マンションでチェックされる内容はさまざまですが、専有部分と共用部分に分けられます。
専有部分は建物全体の劣化の進行状況がチェックされます。
また、専有部分は室内の劣化具合を指し、どちらも瑕疵の有無に直結する重要な要素です。
これらは基本的に目視で確認されますが、プロによる判断により瑕疵の有無が明確にされます。
修繕が必要なほど劣化している場合は、その旨も伝えられるため、安心して対応できます。
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中古マンションを購入する場合のインスペクションのタイミング
基本的に物件を購入する場合、売買契約を締結する前にインスペクションを実施するケースが多いです。
ただし、インスペクションをおこなう具体的なタイミングについては明確に決められているわけではありません。
引き渡し後にインスペクションをおこなうことも可能ですが、その際に瑕疵が発覚した場合、売主とのトラブルに発展することがあります。
そのため、多くの場合、物件購入の判断材料として事前にインスペクションを実施するのが一般的です。
また、工事ができる範囲については売買契約書に記載されています。
この点も考慮し、プロによる調査・診断をおこなうためのスケジュールを立てる必要があります。
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まとめ
中古マンションを購入する場合、安心して取引をするためにもインスペクションをすべきと言えます。
外装・内装に瑕疵があるかなど、細かい内容が確認できます。
タイミングは基本的に売買契約を締結する前がおすすめと言われていますが、明確なルールはありません。
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