念願のマイホーム購入は人生の大きな節目ですが、購入後にかかる維持費のことも考えておかなければなりません。
毎年発生する固定資産税は、将来の資金計画を大きく左右するため、事前にいくら必要かを把握しておきたいところでしょう。
本記事では、固定資産税とは何か、マンションと一戸建ての違い、そして軽減措置について解説します。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
福岡市東区の売買マンション一覧へ進む
固定資産税とは？課税の仕組みと基本的な計算方法
マイホームを所有すると、毎年発生するのが地方税である固定資産税です。
これは毎年1月1日時点の所有者が払う税金であり、購入時には売主と買主の間で日割り精算することが実務上の通例となっています。
課税対象は建物だけにかかる税金ではなく、土地と建物にそれぞれ課税される仕組みです。
そのため、一戸建ての敷地やマンションの持分に応じた土地部分も、分けて考えることが大切でしょう。
基本的な計算は、固定資産課税台帳に登録された価格をもとに算定される課税標準額に、税率をかけて税額を出します。
新築家屋は個別に評価がおこなわれ、一般的に標準税率は1.4%とされますが、実際の扱いは自治体により確認が必要です。
▼この記事も読まれています
エレベーターなしの中古マンションを購入するメリットとは？
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
福岡市東区の売買マンション一覧へ進む
マンションと一戸建ての固定資産税の違いと耐用年数
マンションと一戸建てでは、土地と建物の割合や建物の構造により、固定資産税のかかり方に違いがあります。
マンションは敷地を共有して土地持分を分担するため土地部分の税額を抑えやすい一方、鉄筋コンクリート造などの非木造建物が多く、建物評価額が下がりにくい傾向です。
一戸建ての固定資産税は土地と建物を単独所有する前提で計算され、木造住宅が多いため築年数の経過によって建物部分の評価額が下がりやすいでしょう。
このように、固定資産評価基準で定められた経年減点補正率は建物の構造などによって異なるため、評価額の下がり方にも違いが生じます。
3年に一度の評価替えで評価は見直されますが、単純にどちらが安いとは決まりません。
所在地や床面積によって変わるため、土地部分と建物部分を分けて試算することが重要なのです。
▼この記事も読まれています
リフォーム済みの中古マンションを購入するメリットとは？デメリットも解説
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
福岡市東区の売買マンション一覧へ進む
住宅取得時の負担を抑える固定資産税の軽減措置
住宅取得者の負担を抑えるために、土地と建物の双方に重要な軽減措置が用意されています。
まず住宅用地の特例があり、小規模住宅用地であれば固定資産税の課税標準額が評価額の6分の1に軽減されるものです。
一戸建てで建物を取り壊して更地にするとこの特例が外れて土地の税負担が上がりますが、一定の要件を満たせば建て替え中も適用される場合があります。
さらにマンションでも敷地全体にこの特例が適用され、持分に応じて按分されます。
また、新築住宅に対する減額措置も存在し、一定の要件を満たせば、一般住宅は3年度分、3階建て以上の中高層耐火住宅等は5年度分、居住部分の床面積120㎡までに相当する固定資産税額が減額されるのです。
長期優良住宅なら期間が延長されますが、軽減終了後の負担も見込んで資金計画を立てましょう。
▼この記事も読まれています
購入した家を和モダンにリノベーション！和モダンの魅力やポイントを解説
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
福岡市東区の売買マンション一覧へ進む
まとめ
固定資産税とは毎年1月1日時点の所有者に課される地方税であり、土地と建物にそれぞれ課税され、課税標準額に税率をかけて計算します。
マンションと一戸建ての違いは土地と建物の割合や構造にあり、耐用年数の長いマンションは一戸建てに比べて建物の評価額が下がりにくい傾向です。
軽減措置として住宅用地の特例による土地の減額があるほか、新築の一戸建てやマンションには一定期間の建物税額の軽減措置が適用されます。
福岡市南区で部屋探しをするなら、仲介手数料無料の不動産を多数取り扱う「すみれ不動産」にお任せください。
居住用の不動産売買に加えて、事業用や投資用の不動産を取り扱っており、リフォームやリノベーションの提案も可能です。
お客様のご要望に対して、24時間対応可能ですので、まずはお気軽にお問い合わせください。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
福岡市東区の売買マンション一覧へ進む
すみれ不動産
福岡市南区を中心に福岡県内に住まいを検討するお客様の「新しい暮らし」を応援しています。すみれの花言葉のように「謙虚」で「誠実」なご対応を心掛け、安心してお取引を進めていただけるよう、サポートいたします。
条件に合う物件は「仲介手数料無料」でご案内可能です。
■強み
・福岡市南区に特化した地域密着型の営業体制
・仲介手数料無料の物件を多数取り扱い
・24時間対応可能
■事業
・不動産売買仲介業務
・リフォーム・リノベーション提案
・住宅ローン取次業務
