中古マンション購入前、意外と見落としがちなのが駐車場についてです。
「内覧の際に駐車場を見ているから安心」と自己判断していると大きな落とし穴になりかねません。
車を利用している方が事前におさえるべきポイントや駐車場契約のノウハウについてご紹介します。
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中古マンションを購入したら駐車場の利用状況を確認
近年、「マンションを購入したが駐車場の使用権は受け継がれなかった」といった声を耳にしますが、この場合はあらためて管理組合に申し込みをする必要があります。
しかし、マンションによっては常に先住者によって満車状態で空き待ちが発生しているケースがあり、実際に利用できるまで相当な期間を要するかもしれません。
事前にマンション駐車場の空き状況の確認や近隣の駐車場の利用状況、購入後の申し込みの流れなどを事前に確認しておきましょう。
郊外や地方では戸数より多い台数が確保されている場合がありますが、都市部では戸数よりも駐車場の数が少ない場合があるため注意が必要です。
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中古マンション購入前に駐車場の種類を確認
マンション駐車場のタイプは平面駐車場と自走式立体駐車場、機械式立体駐車場の3種類に分かれますが、平面が一番多くみかける種類です。
自走式立体駐車場とは、自分で車を運転しながらスロープを走って駐車スペースに向かうもので、地下だったり、別の棟に備わっていたりします。
機械式立体駐車場は都市部でよくみかける、機械を利用して車の出し入れをおこなうタイプで地上二段式、ピット二段式、昇降式などさらに細かく分類されます。
立体駐車場は車のサイズに制限が出てしまったり、建設費や維持費の関係から利用料金が高めに設定されていたりする場合が多く、そこがネックになるかもしれません。
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中古マンション購入前に駐車場の契約方法を確認
マンション専用の駐車場には賃貸方式と分譲方式の2種類の契約方法が存在しますが支払い方法が異なるため、こちらもおさえておきたいポイントです。
賃貸方式は毎月の賃料を管理組合に払うもので、賃料は管理費や修繕積立金などに充てられますが、駐車場はマンションの共有部分に属します。
一方の分譲方式では、購入が必要で購入者は区分所有者となりますが、登記費用や固定資産税、共益費など諸経費が必要となります。
しかし、最近のマンションでは分譲方式は採用されにくい傾向にあり、賃貸方式を利用しているのがほとんどです。
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まとめ
引っ越しして「車を停める場所がない」とあわてないために、事前に管理組合に契約方法や空き状況の確認をして、所有する車が利用できるかなどを確認しておきましょう。
近隣の月極駐車場などの情報も併せて収集しておくなど、後悔のない中古マンション選びをおこなってください。
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