中古マンションの購入を検討されている方にとって、資金計画の中で住宅ローンの選択は大切なポイントです。
なかでも「フラット35」は、中古住宅でも利用できる制度として注目されています。
本記事では、フラット35の仕組みや技術基準、検査の省略が可能なケースについて解説いたします。
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フラット35とは
フラット35は、住宅金融支援機構と民間金融機関が連携して提供する、最長35年の全期間固定金利型住宅ローンです。
中古マンションも対象となりますが、一定の技術基準に適合していることが前提となり、適合証明書の取得が必要です。
この証明書は、第三者機関による物件検査を経て発行されますが、手続きや費用が発生するため、負担に感じる方も少なくありません。
そこで活用できるのが、「中古マンションらくらくフラット35」です。
これは、事前にフラット35の基準を満たすと認定された物件であれば、適合証明書の提出を省略できる制度です。
また、登録された物件は、住宅金融支援機構の専用サイトなどで確認でき、通常よりも手続きが簡略化されるという特徴があります。
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中古マンションの技術基準
フラット35を利用するためには、対象となる中古マンションが複数の技術基準を満たしている必要があります。
代表的な要件には、建物が幅2ｍ以上の道路に接していることや、専有面積が30㎡以上であることが含まれます。
また、居室が2つ以上あり、トイレや浴室が設置されているなど、居住に必要な基本設備も条件です。
建物の構造については、原則として耐火、もしくは準耐火構造であることが求められます。
さらに、昭和56年6月以降に建築確認を受けた物件であるか、もしくは耐震基準に適合していることが大切です。
くわえて、外壁や柱に著しい劣化がないことや、一定の劣化対策等級を有していることも必要とされます。
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物件検査を省略できる中古マンション
物件検査を省略できる中古マンションには、いくつかの条件を満たすものがあります。
「中古マンションらくらくフラット35」に登録された物件がその代表例で、これにより検査と適合証明書の取得が不要となります。
さらに、場合によっては、築10年以内で新築時にフラット35を利用していた物件や、築20年以内で長期優良住宅の認定を受けている物件なども、検査を省略することが可能です。
そのほか、「安心R住宅」に該当するものや、あらかじめ団体登録された優良ストック住宅も対象となります。
これらの物件は、所定の確認書類を提出することで手続きが簡略化され、金利引き下げなどの優遇措置が受けられる場合もあります。
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まとめ
フラット35は、中古マンションでも利用可能で、安定した資金調達が可能です。
対象となるには、接道や耐震性、構造などの技術基準を満たすことが条件となっています。
物件検査を省略できる物件を選べば、手続きが簡素化され、購入時の負担軽減につながります。
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