マイホームとして購入するマンションを探していると「定期借地権付き」との文字を目にすることがあります。
定期借地権付きマンションと一般的なマンションとの違いがわからず、購入を迷われることも珍しくありません。
そこで今回は、定期借地権付きマンションとはどのようなものなのか、購入のメリット・デメリットと向いている方を解説します。
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定期借地権付きマンションとは
定期借地権付きマンションとは、マンションの敷地である土地を所有するのではなく、土地を借りるタイプのマンションのことです。
一般的な分譲マンションの購入時には、日常的に使用する住戸とともに敷地の所有権も購入することになります。
しかし、定期借地権付きマンションの場合は、土地所有権の代わりに土地を借りる権利が付いているのが特徴です。
一般的な分譲マンションと定期借地権付きマンションの違いは、土地を購入するか借りるかといった点です。
また、定期借地権付きマンションには、土地を借りる権利として新借地権と旧法借地権の2種類があります。
新借地権のなかには普通借地権と定期借地権が含まれます。
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定期借地権付きマンションを購入するメリット・デメリット
定期借地権付きマンションは、土地の所有権が付いていないことから、安価で購入できるメリットがあります。
また、土地所有に伴う固定資産税や都市計画税がかからない点もメリットです。
ただし、契約期間の終了時には土地を返還しなければならないという点がデメリットです。
さらに、土地を借りる際に毎月地代を支払わなければならないことや、返還時に建物を解体する費用が発生する場合もあります。
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定期借地権付きマンションの購入が向いている方
定期借地権付きマンションは、一般的な分譲マンションよりも費用を抑えてマイホームを購入したい方に向いています。
また、毎月高額な家賃を支払っている方も、場合によっては定期借地権付きマンションが適していることがあります。
賃貸物件と定期借地権付きマンションのどちらが自分に合っているかを判断するには、将来的に住み続ける期間やコストを比較することが重要です。
さらに、将来的に購入したマンションを子ども世代に相続させない予定の方にも、定期借地権付きマンションの購入が適しています。
最終的には定期借地権付きマンションでは土地を所有者に返還する必要があるため、財産を整理する手間も軽減されます。
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まとめ
定期借地権付きマンションとは、土地を所有する権利ではなく、土地を借りる権利が付いたマンションのことです。
定期借地権付きマンションは、安い価格で購入できるメリットがある反面、契約が満了したら返還しなくてはならないデメリットがあります。
費用を抑えたい方や子どもへの相続を考えていない方など、購入が向いている方の特徴もチェックしてみてください。
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