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住宅購入時に気を付けたいオーバーローンとは?注意点やリスクを解説

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住宅購入時に気を付けたいオーバーローンとは?注意点やリスクを解説

住宅購入時に気を付けたいオーバーローンとは?注意点やリスクを解説

マイホームを購入する際には、銀行などで住宅ローンを組み資金を確保する方がほとんどです。
しかし、場合によっては住宅ローンで大きなリスクを背負うこともあるため、注意が必要です。
そこで今回は、住宅ローンを組む際に注意したいオーバーローンとはどのようなものなのか、注意点やリスクを解説します。

住宅購入時に気を付けたいオーバーローンとは

不動産におけるオーバーローンとは、住宅の購入価格よりも大きな金額で住宅ローンを組むことを指します。
住宅の購入価格よりたくさんのお金が必要になる理由には、諸費用の負担が大きいことが挙げられます。
住宅を購入する際にかかる諸費用として挙げられるのは、印紙税・登録免許税・不動産取得税などです。
このほかにも、不動産会社の仲介で買い手が見つかった場合に支払う仲介手数料や、マイホームの火災保険料なども含まれます。
もちろん、諸費用だけでなく手持ちの預貯金から捻出することが一般的である頭金についても、住宅ローンで融資を受けるケースもあります。

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住宅購入時にオーバーローンとなる場合の注意点

オーバーローンの状態で購入した住宅をやむを得ずすぐに手放さなくてはならない場合の注意点として、住宅ローンを全額返せないことが挙げられます。
たとえ購入金額と同等の価格で売却できたとしても、ローン残高以上で売れなければ、諸費用分がマイナスになってしまいます。
また、オーバーローンの状態で諸費用を融資してもらった場合、諸費用部分の返済には高い金利が設定されているケースがあることも、注意点のひとつです。
オーバーローンの状態で融資を受ける際には、全額が住宅ローンとして借りられるか、諸費用分は別枠になるのかを確認しましょう。
さらに、オーバーローンは、一般的なフルローンの借り入れと比べて審査にとおりにくいことも、注意点といえます。

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住宅購入時にオーバーローンとなる場合に発生するリスク

オーバーローンになると、住宅ローン返済途中に住宅が売れないリスクが考えられます。
住宅ローンの完済前に不動産を売却する際には、売却で得たお金で住宅ローンを完済することが条件となるのが一般的です。
しかし、オーバーローンの場合には高額な借り入れをしているケースが多いことから、不動産を売却しても完済が難しいかもしれません。
また、さまざまな事情から離婚する場合、売却してもローンを完済できないオーバーローンの住宅は財産分与の対象にならないことも、リスクのひとつです。
このほかにも、住宅が夫婦の共有名義のものだと、離婚後に売却できずどちらか片方が住み続けながらも住宅ローン返済は両方がおこなうなど、不満が出やすいこともリスクといえます。

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住宅購入時にオーバーローンとなる場合に発生するリスク

まとめ

不動産におけるオーバーローンとは、諸費用分もプラスして、住宅の購入価格よりも大きな金額で融資を受けることを指します。
オーバーローンになると、不動産を売却しても住宅ローンを完済できないことが、注意点です。
売却自体が困難になるリスクや離婚における財産分与のリスクなどもチェックして、住宅購入時の住宅ローンを考えてみてください。
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