改修の際にリフォームはよく耳にするかと思いますが、リノベーションとの違いに疑問をお持ちの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
リノベーションは単に古くなった部分を新しくするだけでなく、住まいの価値を高める可能性を秘めています。
この記事では、それぞれの違い、リノベーションによって資産価値が下がりにくい理由、そして価値を考慮したポイントについて解説します。
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リノベーションとリフォームの違いとはなにか解説
リノベーションとリフォームは、どちらも建物の改修を指しますが、その定義や目的、工事の範囲に大きな違いがあります。
まず、リフォームとは、老朽化したり破損したりした箇所を原状回復させるための比較的小規模な改修を指すのが一般的です。
壁紙の張り替えや水回りの設備交換などがこれにあたります。
一方、リノベーションとは、既存の建物に大規模な工事を施し、新しい特徴や機能を付加して性能を向上させる改修を指します。
間取りの変更や断熱性の向上、耐震補強など、住まい全体を現代のニーズに合わせて再生するイメージです。
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リノベーションをおこなう場合に資産価値が下がりにくい理由
改修をおこなっていると、マンションの資産価値が下がりにくいといったメリットがあります。
これは、単に古くなった部分を直すだけでなく、住まいに新たな付加価値を与えるためです。
たとえば、経年劣化した内装や設備を一新するだけでなく、最新の住宅設備を導入したり、暮らしやすい間取りに変更したりする方法で、物件の魅力が向上します。
また、現代のライフスタイルやニーズに合わせたデザインや機能性を取り入れて、将来的に売却や賃貸物件を検討する際に、より多くの方に選ばれやすくなります。
経年劣化による評価額の低下を抑えつつ、市場のニーズに合致した住まいにして、相対的に評価額が下がりにくい状況を作り出せるでしょう。
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リノベーションで資産価値を考慮した場合のポイント
資産価値を考慮した改修をおこなう際には、いくつかのポイントがあります。
まず、物件自体の立地条件や周辺環境をしっかりと把握するのが重要です。
どんなに素晴らしい改修をしても、立地条件が悪ければ資産としての維持には限界があります。
また、建物の構造や築年数も重要なポイントとなります。
とくに築25年を超える物件は、耐震基準や断熱性などに課題がある場合が多く、構造に関わる大規模な改修が必要となる場合があるでしょう。
建物の管理状態も資産に大きく影響する要素です。
共用部分の清掃や修繕が適切におこなわれているか、長期修繕計画はありますかなど、管理状態が良い物件を選ぶのも、改修による維持において大切なポイントになります。
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まとめ
リノベーションは、単なる修繕であるリフォームとの差があり、住まいに新たな付加価値を与え、評価が下がりにくい状況を作り出せます。
物件の立地条件や築年数、管理状態などを考慮し、現代のニーズに合った改修をおこなう方法が、資産価値を高めるポイントです。
改修を検討する際は、リフォームとの差を理解し、将来を見据えた計画を立てるようにしましょう。
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