築年数が古い中古マンションのなかには、建て替えを予定しているものがあるのをご存じでしょうか？
果たして狙い目の物件なのか、購入する場合どんなメリットやデメリットがあるのか、確認してみましょう。
この記事では、建て替え予定の中古マンションを購入するメリット・デメリット、注意点を解説します。
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建て替え予定の中古マンションは狙い目？購入するメリット
建て替えが決定している中古マンションは、資産価値の上昇が期待できます。
設備の充実や耐震性能の向上が期待できる点は、狙い目となる大きなメリットでしょう。
工事完了後も引き続き住み続けられるため、慣れた環境で生活を継続できる点も魅力です。
再開発の一環として公園や緑道が整備されるケースもあり、周辺環境の向上も期待できます。
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建て替え予定の中古マンションは狙い目？購入するデメリット
まずデメリットとして挙げられるのが、計画が長期化する可能性がある点です。
住民の合意形成に時間がかかる場合や、行政手続きの遅れなどにより、想定よりも期間が延びてしまうケースがあります。
建て替えに伴う費用負担が発生する点にも注意が必要です。
工事完了後のマンションに住み続けるために追加の費用が求められる場合があり、家計に影響を与えてしまう場合もあります。
そのうえ工事期間中は仮住まいを確保する必要があり、引っ越し費用や新たな住居の賃料負担が発生する点も、無視できません。
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建て替え予定の中古マンションは狙い目？購入する際の注意点
新築化予定の中古マンションを購入する際には、管理組合の運営状況を確認するのが大切です。
工事の進行には管理組合の意思決定が大きく関与するため、組合の運営が適切でない場合、計画が滞る可能性があります。
旧耐震基準でかつ容積率に余裕があるマンションでは、増床して新たに分譲する住戸の売却益を建て替え費用に充当できるため、区分所有者の負担額がゼロになるケースもあります。
新築化によって敷地内に新たな住戸が提供される場合、住戸の売却益を活用して、入居者に対する費用負担の発生を抑えるケースもあるでしょう。
購入を迷った際はチェックポイントとして、建て替えの具体的な進捗状況や合意形成の段階、必要な費用負担の有無などをしっかり確認しましょう。
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まとめ
建て替えが決定している中古マンションには、資産価値の上昇が期待できる、工事完了後も住み続けられる、などのメリットがあります。
一方、新築化計画が長期化する可能性や、工事に伴う費用負担が発生する可能性、仮住まいを確保する必要がある、などの点がデメリットです。
購入する際の注意点は、管理組合の運営状況を確認する、費用負担額がゼロになるケースもある、などが挙げられます。
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