できるだけ費用を抑えてマイホームを購入したいと考えている方には、中古マンションが有力な選択肢となります。
しかし、築40年と聞くと、長く住めないのではないか？安全性に不足はないのか？といった不安があるでしょう。
今回は、築40年の中古マンションの寿命や、購入するメリット・デメリット、物件選びのポイントについて解説します。
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築40年の中古マンションには何年住める？
中古マンションの購入を検討するときにもっとも重要なのは、その後何年住めるのか？ということでしょう。
マンションには「法定耐用年数」が必ず設定されていますが、これは固定資産の価値を計算する際の税務上の基準であり、建物の物質的な寿命とは異なります。
一般的なマンションは鉄筋コンクリートや鉄骨鉄筋コンクリート造で建築されており、木造の建物に比べて寿命が長いです。
日本最古のマンションとされる「宮益坂ビルディング」は築63年で解体となっています。
築40年の中古マンションを購入した場合、最低でも20年は住み続けることができるでしょう。
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築40年の中古マンションを購入するメリット・デメリット
築40年の中古マンションを購入するメリットは、物件価格が安いこと、新築マンションよりも数が多いため立地条件が良い物件を探しやすいこと、長期修繕計画や議事録などによって管理状況を確認できることの3つです。
一方、デメリットとしては、担保となる物件の価値が低いため住宅ローンの審査が通りにくいこと、リノベーション費用が高くつく可能性があること、耐震性に不安があることなどが挙げられます。
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築40年の中古マンションを購入するときのポイント
築40年の中古マンションを購入するときに注目すべきポイントは2つあります。
1つ目は建物の構造です。
建物の外観を見ると、修繕の予算が十分に確保されているか、管理が適切にされているかが分かります。
リノベーションを前提に中古マンションを購入する方は配水管の構造にも注目です。
そして、2つ目は長期修繕計画の内容です。
マンションは12年に1回を目安に定期的な修繕が必要とされています。
適切な管理をおこなうためには、修繕積立金の徴収状況・金額を算出する長期修繕計画の内容が重要です。
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まとめ
築40年の中古マンションは、購入後20年以上は住み続けることが可能です。
立地条件が良い物件を安く購入できるメリットがある一方で、適切な管理がされてきたか、将来の修繕予算が確保されているかを入念に確認する必要があります。
何年先まで住むことができるのか？という点に注目しながら、慎重に物件を選びましょう。
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