ひと昔前までのマンション購入といえば「新築」でしたが、近年はリノベーションを前提にした中古マンションの購入も増えています。
マンションをリノベーションすると、どのようなメリットが得られるでしょうか。
今回は、マンションをリノベーションする魅力や費用相場・デメリットを解説します。
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マンションをリノベーションする魅力とは
中古マンションをリノベーションするメリットは、住宅設備機器を新品にできるところです。
省エネを意識した生活ができるため、月々の光熱費やメンテナンス費用も安く抑えられるでしょう。
マンション購入費とリノベーション費用の合計が新築購入費用を下回れば、低コストで理想の住まいが手に入ります。
また、リノベーションは、画一的ではない間取りがつくれるのも魅力です。
既存の間取りをベースにして、リビングと居室を繋げたり和室を洋室に変更したりとさまざまなアレンジができます。
内装材も自由に選択できるため、ライフスタイルや家族構成に合わせたこだわりの住まいがつくれるでしょう。
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マンションをリノベーションする際にかかる費用相場
リノベーション費用を構成するポイントは、物件の広さや階数・地域・デザイン・作業の難しさなどさまざまです。
こだわった分、費用が嵩むため、予算を抑えたい場合は条件に優先順位を付けておく必要があります。
費用の内訳には施工する職人の工賃・使用する資材費・現場監督にかかる費用などがあるので、契約前にそれぞれ確認しておきましょう。
費用の相場は依頼する業者によって異なりますが、フルリノベーションの場合は600万円～1,800万円ほどかかります。
10万円～15万円が坪単価となっているため、予算はあらかじめ設定しておくことが大切です。
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マンションをリノベーションするデメリット
マンションリノベーションには、住宅ローンの金利が高くなるデメリットがあります。
リノベーションには適用されない可能性もあるため、事前に確認しておきましょう。
また、工事期間が長いこともデメリットです。
設計で2か月〜3か月ほど、工事で1か月〜2か月ほどかかるので、仮住まいの費用が嵩んでしまいます。
その他、耐震性に問題がないか確認しておくことも注意点の1つです。
とくに、1981年以前のマンションは新耐震基準を満たしていない恐れがあるため、必要に応じて追加工事をしなければなりません。
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まとめ
マンションリノベーションの魅力は、設備を新しくできるところや間取りをアレンジできるところです。
費用は業者や工事内容によって異なるため、予算はあらかじめ設定しておきましょう。
状況次第では住宅ローンが借りられない可能性や、耐震性に問題がある可能性がある点に注意が必要です。
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