同じマンションに長く住んでいると、より住みやすいマンションへ買い替えを考えることがあります。
しかし、買い替えに適したタイミングがわからず、実際の行動に移せないことは珍しくありません。
そこで今回は、マンション買い替えのタイミングと、売り先行と買い先行のどちらがおすすめなのか、買い替えの注意点も解説します。
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マンション買い替えにおすすめのタイミング
マンション買い替えを実行に移す適切なタイミングは、ライフステージが変化したときです。
具体的には、出産で家族が増えるタイミング、転勤、および子どもが独立するタイミングが挙げられます。
また、買い手の目に留まりやすい10年・15年・20年などの築年数が切りの良いタイミングも買い替えに適しています。
市況予測を参考にし、中古マンション市場で取引価格が高値になるタイミングも、買い替えどきと言えます。
さらに、住宅ローンの融資を受けてマンション買い替えを検討する場合は、借入金額と返済計画を考慮し、ローンを組める年齢のうちに買い替えることもおすすめです。
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マンション買い替えは売り先行と買い先行どっちが良いの？
マンション買い替えの際には、古いマンションを売ってから新しいマンションを購入する売り先行か、新しいマンションを購入してから古いマンションを売る買い先行のどちらかを選択する必要があります。
ほとんどのケースでは、古いマンションの売却金を新しいマンションの購入資金に充てる売り先行がおすすめされます。
ただし、売り先行の場合は、引き渡しまでに新居が見つからなければ、仮住まいとして賃貸物件の契約が必要です。
また、売り先行では焦って新居を選びがちで、あとから後悔しやすいデメリットも存在します。
一方で、買い先行は仮住まいが不要になるものの、古いマンションがなかなか売れないと旧居と新居でダブルローンの返済を抱える場合もあり、経済的に苦しくなりやすい点がデメリットです。
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マンション買い替えにおける売却・購入それぞれの注意点
売却時に不当な安値でマンションを手放さないためには、自分で近隣の似た物件の相場価格をチェックすることが重要です。
また、買い手候補が見つかり内覧を希望している場合は、室内の整理整頓はもちろん、水回りのクリーニングや当日の換気と丁寧な対応に注意しましょう。
一方で、購入時の注意点としては、長く資産価値を形成できるか知るために、マンションの管理規約とともに現地の管理状況と修繕計画を確認することも大切です。
また、理想とするライフスタイルを家族全員で話し合い、リビングの広さ、キッチンの設備、必要な個室の数など、納得できる間取りのマンションを選ぶことも注意が必要です。
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まとめ
マンション買い替えのタイミングは、ライフステージが変化したときや中古マンション市場の動向から有利な取り引きが見込めるときなどです。
基本的に、マンション買い替えは資金計画にゆとりを持てる売り先行がおすすめです。
売却時には相場価格をチェックし購入時には管理状況を把握して、買い替えの失敗を防ぎましょう。
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