ご夫婦やパートナーと一緒に住宅ローンを組む際には、万一の事態にどのように備えるかが大きな課題となります。
とくに、二人で支えるローンでは、どちらかに何かあったときの経済的リスクが無視できません。
本記事では、連生団信の仕組みやメリット・デメリットを詳しく解説いたします。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
福岡市東区の売買マンション一覧へ進む
連生団信とは
連生団信とは、一つの住宅ローンをお二人で返済する「連帯債務」専用の団体信用生命保険で、どちらか一方の万が一の際にローン全額が弁済される制度です。
通常の団体信用生命保険は、主たる債務者一人のみを保障対象とします。
そのため、連帯債務者であるパートナーが亡くなった場合などでも、返済義務は残ってしまうのです。
これに対し、連生団信は、夫婦などのうちどちらか一方が死亡または所定の高度障害状態になった場合に、ローン残高の全額が保険金で支払われます。
また、二人で支え合う住宅ローンに、二重の安心を備えるための保険と言えるでしょう。
▼この記事も読まれています
住宅ローンを滞納したらどうなる？借り換えの方法もご紹介
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
福岡市東区の売買マンション一覧へ進む
連生団信の主なメリットと特徴
連生団信のメリットは、残されたパートナーの住宅ローン返済が全額免除され、経済的なリスクを大幅に軽減できる点です。
これにより、収入が減少した場合でも、住み慣れた家を手放すことなく生活を再建することが可能となります。
たとえば、それぞれが個別のローンを組むペアローンの場合、保障されるのは亡くなった方のローン分のみです。
そして、生存したパートナーは、自身のローン返済を継続しなければなりません。
連生団信であれば、その心配が一切なくなり、精神的な安心感が得られることが、他の団信にはない大きな特徴と言えます。
▼この記事も読まれています
自営業は住宅ローン審査に通りづらい？通らない時の解決策をご紹介
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
福岡市東区の売買マンション一覧へ進む
連生団信のデメリットと注意点
手厚い保障が魅力の連生団信ですが、金利の上乗せや取扱金融機関の少なさといったデメリットも存在します。
また、保障が充実している分、通常の住宅ローン金利に年0.1%から0.3%程度が上乗せされるのが一般的で、総返済額は増加します。
そして、特殊な商品であるため、取り扱っている金融機関が限られており、ローン選びの選択肢が狭まる可能性も考慮しなければなりません。
さらに、保険金でローンが完済される際、亡くなった方の債務持分相当額が、生存パートナーへの贈与とみなされ、贈与税が課税される可能性がある点にも注意が求められます。
▼この記事も読まれています
住宅ローンのボーナス払いとは？仕組みやポイントをご紹介
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
福岡市東区の売買マンション一覧へ進む
まとめ
連生団信とは、連帯債務型の住宅ローンにおいて、夫婦など二人を保障の対象とし、どちらか一方に万一のことがあった際にローン残高が全額弁済される保険です。
そのメリットは、残されたパートナーのローン返済義務が完全になくなり、経済的・精神的な負担が大幅に軽減される点にあります。
一方で、金利が上乗せされることや、取扱金融機関が少ないこと、そして贈与税の課税リスクなどがデメリットとして挙げられます。
福岡市南区で部屋探しをするなら、仲介手数料無料の不動産を多数取り扱う「すみれ不動産」にお任せください。
居住用の不動産売買に加えて、事業用や投資用の不動産を取り扱っており、リフォームやリノベーションの提案も可能です。
お客様のご要望に対して、24時間対応可能ですので、まずはお気軽にお問い合わせください。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
福岡市東区の売買マンション一覧へ進む
すみれ不動産
福岡市南区を中心に福岡県内に住まいを検討するお客様の「新しい暮らし」を応援しています。すみれの花言葉のように「謙虚」で「誠実」なご対応を心掛け、安心してお取引を進めていただけるよう、サポートいたします。
条件に合う物件は「仲介手数料無料」でご案内可能です。
■強み
・福岡市南区に特化した地域密着型の営業体制
・仲介手数料無料の物件を多数取り扱い
・24時間対応可能
■事業
・不動産売買仲介業務
・リフォーム・リノベーション提案
・住宅ローン取次業務
