住まいの改修を検討する際、リフォームとリノベーションの違いに戸惑う方は少なくありません。
それぞれ目的や工事内容が異なるため、誤解したまま進めると希望する仕上がりとずれる可能性があります。
本記事では、両者の定義や主な工事内容、さらに費用や資金計画の違いについて解説いたします。
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リフォームの定義と工事内容
リフォームとは、老朽化した建物の部分を修繕し、新築当初に近い状態へと回復させることを目的とした、部分的な工事を指します。
英語の「Reform」が持つ改良という意味合いよりも、日本では「原状回復」というニュアンスが強く、マイナスをゼロに戻すイメージです。
これは、住宅の資産価値を維持するための計画的な維持管理の一環としてもおこなわれます。
また、工事内容としては、壁紙の張り替えや、古くなったキッチン・浴室設備の交換、外壁の塗り替えなどが挙げられるでしょう。
なお、既存の間取りや骨格には手をくわえず、あくまで劣化した箇所の刷新や修繕に留まるのが、リフォームの特徴となります。
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リノベーションの定義と工事内容
リノベーションとは、既存の建物に対して大規模な改修をおこない、新たな付加価値や機能をくわえ、性能を向上させる工事のことです。
また、リフォームがマイナスをゼロに戻す考え方であるのに対し、リノベーションはプラスアルファの価値を創造するという点が根本的に異なります。
そして、工事は、内装をすべて解体して骨組みだけの状態にする「スケルトンリフォーム」など、大規模になるのが一般的です。
くわえ、工事内容には、間仕切り壁を撤去して広々とした空間を創出する間取り変更や、断熱改修、耐震補強といった住宅性能の向上が含まれます。
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リフォームとリノベーションの費用と資金計画
工事の規模が異なるため、リフォームは比較的費用を抑えやすく、リノベーションは高額になる傾向があります。
部分的な工事であるリフォームでは、対象箇所や使用する設備のグレードに応じて費用が決まります。
一方で、建物全体に及ぶリノベーションは、工事範囲が広く、多額の費用が必要となるでしょう。
資金計画においては、小規模な工事には比較的金利が高い「リフォームローン」が利用されます。
そして、大規模なリノベーションでは、既存の住宅ローンと一本化できる、金利が低めの「住宅ローン」の借り換えなどが選択肢となります。
また、耐震改修や省エネ改修といった特定の工事には、国や自治体から補助金や税制優遇を受けられる場合があるため、活用を検討すべきです。
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まとめ
リフォームとは、老朽化した箇所を新築時の状態に近づける「原状回復」を目的とした部分的な修繕工事を指します。
リノベーションは、間取り変更や性能向上など、既存の建物に新たな付加価値を創造する大規模な改修工事のことです。
費用計画では、リフォームローンや住宅ローンの活用にくわえ、耐震・省エネ改修に対する補助金や税制優遇も確認することが求められます。
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