マイホーム取得を考える際、融資実行日がいつになるのか気になる方は多いのではないでしょうか。
融資実行日は、住宅ローン契約後に実際にお金が振り込まれる大切なタイミングです。
本記事では、住宅ローンの融資実行日とはいつなのか、その前までの流れと注意点について解説いたします。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
福岡市南区の売買戸建て一覧へ進む
住宅ローンの融資実行日はいつか
住宅ローンの融資実行日とは、金融機関が契約に基づいて借り入れ金を指定口座へ振り込む日のことを指します。
この日は、一般的に不動産の引き渡し日に合わせて設定され、所有権移転登記や抵当権設定登記と同日におこなわれるのが通例です。
建売住宅や分譲マンションでは、物件の完成と同時に融資が実行されることが多く、引き渡し手続きと並行して進みます。
一方、注文住宅の場合は建物が完成してからの融資実行となり、それ以前の土地代や工事の着手金には、つなぎ融資を活用するケースが一般的です。
このように、融資実行日は、不動産売買における金銭のやり取りと権利の移転が同時におこなわれるため、取引全体のなかでも極めて大切なタイミングといえるでしょう。
▼この記事も読まれています
住宅ローンを滞納したらどうなる？借り換えの方法もご紹介
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
福岡市南区の売買戸建て一覧へ進む
融資実行までの流れ
融資実行までのプロセスは、まず金融機関に住宅ローンの事前審査を申し込むことから始まります。
この審査では、借入希望額に対する収入状況や返済能力がチェックされ、借り入れ可能な目安が提示されるのが一般的です。
次に、希望物件の売買契約を締結し、その内容をもとに本審査に進みます。
本審査では、年収や勤務先、借り入れ履歴といった個人の信用情報にくわえ、購入物件の担保価値なども厳密に審査されます。
また、承認された場合は、金融機関との間で金銭消費貸借契約が結ばれ、その後に融資実行日が決定される流れです。
この日には、融資金の振り込みと同時に登記手続きが進行し、司法書士の立ち会いのもとで所有権移転がおこなわれるのが一般的です。
▼この記事も読まれています
自営業は住宅ローン審査に通りづらい？通らない時の解決策をご紹介
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
福岡市南区の売買戸建て一覧へ進む
融資実行日の注意点
融資実行日は、金融機関の営業日に限られるため、通常は平日かつ午前中に設定されます。
土日祝日は実行できないため、引き渡し日が休日に重なるとスケジュール調整が必要です。
また、融資実行前に転職をした場合、勤務先変更により審査条件が変化し、再審査となるリスクがあります。
審査結果が変わることで、融資が取り消される可能性もあるため、転職のタイミングには十分注意が必要です。
さらに、印紙代や登記費用、住宅ローン保証料など、契約時に必要となる諸費用は自己資金で用意するか、つなぎ融資で対応する必要があります。
なお、住宅ローンの金利は融資実行日の利率が適用されるため、実行日が遅れることで返済総額に影響が出る場合もあります。
▼この記事も読まれています
住宅ローンのボーナス払いとは？仕組みやポイントをご紹介
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
福岡市南区の売買戸建て一覧へ進む
まとめ
融資実行日は、引き渡しや登記と同時におこなわれる大切な日であるため、スケジュール管理が大切です。
その日までには、審査や契約を段階的に進めながら、必要書類や日程の準備を丁寧に整えることが求められます。
平日限定である点や転職・諸費用への備えなどを理解しておくことで、トラブルのない住宅購入が実現できます。
福岡市南区で部屋探しをするなら、仲介手数料無料の不動産を多数取り扱う「すみれ不動産」にお任せください。
居住用の不動産売買に加えて、事業用や投資用の不動産を取り扱っており、リフォームやリノベーションの提案も可能です。
お客様のご要望に対して、24時間対応可能ですので、まずはお気軽にお問い合わせください。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
福岡市南区の売買戸建て一覧へ進む
すみれ不動産
福岡市南区を中心に福岡県内に住まいを検討するお客様の「新しい暮らし」を応援しています。すみれの花言葉のように「謙虚」で「誠実」なご対応を心掛け、安心してお取引を進めていただけるよう、サポートいたします。
条件に合う物件は「仲介手数料無料」でご案内可能です。
■強み
・福岡市南区に特化した地域密着型の営業体制
・仲介手数料無料の物件を多数取り扱い
・24時間対応可能
■事業
・不動産売買仲介業務
・リフォーム・リノベーション提案
・住宅ローン取次業務
