マイホームの購入資金として住宅ローンを利用する方は多いですが、一般的にパートの場合は借り入れが難しいといわれます。
なぜ住宅ローンを組みにくいのか、パートでも借り入れが可能なローンはないのか、いろいろと疑問に思うこともあるでしょう。
そこでパートが住宅ローンを組むのがなぜ難しいのか、パートにおすすめのローンや審査を受ける際のポイントを交えて解説します。
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パートが住宅ローンを組むのが難しい理由
住宅ローンの契約申し込みをおこなうと、金融機関は収入の継続性や安定性などを審査します。
パートは非正規雇用であり、営業不振などにより勤務先が人員整理を実施する場合、正社員より解雇されるリスクが高くなります。
住宅ローンは返済期間が約20~30年と長期間にわたるため、パート特有の不安定な収入がネックとなり、審査を通過するのが難しいことがあるでしょう。
なかには、申し込み対象を正社員や公務員に限定している金融機関もあり、パートが審査を受けられる住宅ローンは限られます。
また、クレジットカードの支払いが遅延するなど、信用情報に問題がある場合も、住宅ローン審査に通過しにくいことがあります。
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パートにおすすめしたい住宅ローン
一般的な住宅ローンを組むのが難しいパートでも、比較的利用しやすいとされるのが、住宅金融支援機構および民間金融機関が提供する「フラット35」です。
フラット35は雇用形態に制限がなく、正社員以外も対象となるため、パートにも適しています。
金利は固定型のみで、保証人は不要であり、保証料の支払いも必要ありません。
審査基準は一般的な住宅ローンと比べて緩やかに設定されており、主に1年間の返済金額が年収に占める割合、いわゆる住宅ローン返済負担率で判断されます。
返済負担率の目安は、年収400万円以上の場合は35%以下、年収400万円未満の場合は30%以下です。
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パートが住宅ローンの審査を通過するためのポイント
パートが住宅ローン審査を通過できるかどうかは、売買契約時点で支払う頭金の額が重要なポイントとなります。
頭金の割合が大きいほど、住宅ローンの借り入れ額が減少し、返済負担が軽減されます。
購入価格の2割相当の金額を頭金として準備することがおすすめです。
住宅ローン審査では、カードローンや自動車ローンなど、他の借り入れがある場合、審査に通りにくくなるため、審査前にできるだけ完済することが望ましいです。
年収に不安がある場合は、配偶者や同居中の両親と年収を合算する方法も有効でしょう。
定期的に収入を得ている方と年収を合わせることで、総収入額が増え、借り入れ額の増加が期待できます。
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まとめ
パートは雇用や収入の不安定さを理由に、住宅ローンの借り入れが難しいとされています。
フラット35なら返済負担率で審査されるため、住宅ローン審査に落ちた方にもおすすめです。
住宅ローン審査を受ける場合は頭金として準備する金額など、審査を通過するためのポイントを理解したうえで申し込みましょう。
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