物価高が続く昨今、住宅ローンの返済額が少しでも減ると、生活にゆとりが生まれやすくなるでしょう。
そのための方法として、住宅ローンの借り換えが有効ですが、同じ銀行では借り換えができないため要注意です。
今回は、同じ銀行で住宅ローンの借り換えができない理由や、返済額を軽減する借り換え以外の方法などを解説します。
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同じ銀行で住宅ローンの借り換えはできない場合が多い
原則として、現在の契約先と同じ銀行では、住宅ローンの借り換えができません。
同じ銀行を利用できない理由は、借り換えの目的が「金利の引き下げ」になる場合が多く、銀行が損をしてしまうためです。
ただし、住宅ローンの契約内容の変更を希望する場合は、同じ銀行で申し込みが可能なケースもあります。
「変動金利から固定金利への変更」や「住宅ローンの繰り上げ返済」が、この場合の代表的な事例です。
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住宅ローンの借り換えをせずに返済負担を軽減する方法
借り換え以外の方法で住宅ローンの負担を軽減したい場合は、まず金利タイプの変更を検討しましょう。
固定金利で契約している場合、変動金利に変更すると、現時点の返済額を軽減できる場合があります。
また、資金に余裕がある場合は、住宅ローンの繰り上げ返済も有効な選択肢の一つです。
返済期間を短縮させることにより、将来支払う金利を軽減できるため、トータルの支出を抑えられます。
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住宅ローンを借り換えるメリットとデメリット
そもそも住宅ローンの借り換えとは、現在の住宅ローンよりも低金利で借り入れたお金を使って、住宅ローンを一括返済する方法です。
そのため、毎月の返済額や総返済額を軽減できることが、住宅ローンを借り換えるメリットになります。
また、借り換えに伴って団体信用生命保険の内容を見直せる場合もあるため、保障を充実させやすいこともメリットです。
一方で、住宅ローンを一括返済するためには手数料がかかり、場合によっては借り換えが赤字になる可能性があることはデメリットになります。
また、借り換え時にも審査がおこなわれるため、必要書類を準備する時間と労力がかかることもデメリットです。
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まとめ
住宅ローンの借り換えは、金融機関の損になるケースが多いため、原則として同じ銀行を利用した借り換えはできません。
借り換えができない場合は、住宅ローンの繰り上げ返済や金利タイプの変更といった方法で返済額を軽減しましょう。
なお、繰り上げ返済のメリットは、住宅ローンの返済総額を軽減できることなどです。
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