住宅ローンの申し込みタイミングと転職のタイミングが近くなってしまう場合、審査に影響しないか心配になる方も多いのではないでしょうか?
結論からお伝えすると、影響する可能性が高いので注意が必要です。
この記事では、転職は住宅ローン審査に影響するのか、申し込みをするなら職を変える前と後どちらが良いか、ローン返済中に職を変えた場合に必要な手続きや注意点を解説します。
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転職は住宅ローン審査に影響する?
転職は、住宅ローン審査に影響を及ぼす重要な要素の一つです。
審査では安定した収入と雇用形態が重視される傾向があるため、年収が低下している場合や、何度も職を変えている場合などは、注意してください。
とくに勤続年数は、信用力を考慮するうえで無視できないポイントです。
住宅ローン審査の場合は一般的に、勤続年数3年以上でなければ審査に通過するのは難しいとされています。
一方で年収増加は、ポジティブ材料として判断される可能性があります。
マイホームの購入を検討している場合は、これらの点を踏まえて転職を考える必要があるでしょう。
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住宅ローンの申し込みをするなら転職の前と後どちらが良い?
一般的には、職を変える前に申し込むほうが審査には有利に働くとされています。
これは先程お伝えしたとおり、勤続年数が長いほど収入の安定性が評価され、審査にとおりやすくなるメリットがあるためです。
一方で職を変えた後に申し込む場合、勤続年数が不利に働いてしまうため、新しい職場での収入など、他の審査要素がポイントになってきます。
とくに職を変えた直後に申し込む際は、年収が確定していないため、実際よりも低い年収で審査されてしまう可能性がある点に注意してください。
心配な場合は、年収が明確になるまで申し込みを待ったほうが良いでしょう。
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住宅ローン返済中に転職した場合の手続き・注意点
ローン返済中に転職をした場合は、金融機関への届け出が必要です。
ローンの契約約款には勤務先が変更された際の報告義務が定められているため、これを怠ってしまった場合、契約違反と判断されてしまう可能性があります。
また住宅ローン控除を利用していて、退職した年度中に新しい職場での勤務を開始した場合は、年末調整時に前職の源泉徴収票を提出しなければならない点に注意してください。
住宅借入金等特別控除証明書については、転職先への再提出が必要です。
税務署に申請して、再発行してもらいましょう。
職を変えてどのくらい年収が増減するかは、実際にやってみなければわかりません。
万が一年収が減ってしまっても対応できるように、ある程度のリスクを見越した返済計画を立てておくようにしましょう。
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まとめ
転職は、住宅ローン審査に影響を及ぼす可能性が高い要素の1つです。
そのため一般的には、職を変える前にローンの申し込みをするのが有利とされています。
返済中に職を変えた場合は、金融機関への届け出を忘れないようにしましょう。
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