離婚で夫婦どちらかが家に残る場合、住宅ローンの支払いを負担する方が変わることも考えられます。
しかし、住宅ローンの名義変更は簡単にできるものではありません。
今回は離婚で住宅ローンの名義変更をする場合の手続きや、ローンを借り換える際の注意点について解説します。
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離婚時に住宅ローンの名義変更をするのに必要な手続き
返済している住宅ローンの名義を別の方に変えることは、基本的にできません。
しかし、離婚の場合は新たに名義人になる方にも支払い能力があると認められれば、名義変更が認められることもあります。
夫婦間で名義を変える方法はいくつかあり、その一つは離婚後に家を売却し、購入者が新たに単独名義のローンを組む方法です。
ほかの金融機関で住宅ローンを借り換える方法も考えられます。
ただし、ペアローンを共有名義から単独名義へ変更するのは困難です。
単独名義で返済できる能力があれば、そもそも共有名義でローンを組む必要がないと判断されます。
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離婚で住宅ローンの借り換えをおこない名義変更をする場合
多くの金融機関は住宅ローンの名義変更に関して厳しいため、離婚時に名義を変更したい場合は、借り換えで現在のローンを返済するのがおすすめです。
ただし、借り換えをおこなう際も、いくつかの条件をクリアしなければなりません。
まず、新たに名義人になる方の返済能力が認められ、与信審査に通る必要があります。
そのため、専業主婦の方や収入が低い仕事に就いている方に名義変更するのは困難です。
また、借り換えの際には、前のローンの残債を一括で全額返済しなければなりません。
借り換えで差額が生じて残債を返しきれない場合、手持ちの自己資金で残りをカバーする必要があります。
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離婚時に住宅ローンの借り換えで名義変更する場合の注意点
離婚後に住宅ローンを借り換えて名義変更をする場合、借り換えをする方がその住宅に居住することが条件になります。
元夫がローンの名義人になったのに家を出ていき、元妻が子どもと一緒にその家に住むことは認められません。
また、借り換えにあたって団体信用生命保険料などの諸費用が必要になるため、まとまった金額を準備しておきましょう。
もう一つの注意点は、借り換えを取り扱っていない金融機関もあることです。
まずは金融機関に相談し、借り換えに対応してもらえるかどうか確認しましょう。
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まとめ
住宅ローンの名義変更は難しいですが、離婚時には認められることもあります。
名義変更のおもな手段としては住宅ローンの借り換えが考えられますが、借り換えを利用するためには前のローンを完済できなければいけません。
借り換えをする場合、新たに名義人になる方がその家に居住する必要があります。
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