中古マンションの購入を検討される際、物件価格以外にどれくらいの費用がかかるのか、資金計画を立てるうえでの目安を知りたいと考える方は多いでしょう。
そういった諸費用がいくらになるのかを把握することは、将来への期待感を実現するために重要です。
そこで本記事では、1000万円の中古マンションを購入する場合の諸費用の目安について、支払いのタイミングごとに分けて解説いたします。
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1000万円の中古マンション購入時に発生する諸費用の目安
中古マンションの購入を決める際、最初にまとまった費用が必要となるのは仲介手数料です。
仲介手数料は、不動産会社を介して売買契約を結ぶ際に支払う成功報酬で、1000万円の物件では約39.6万円程度が目安です。
売買契約書を作成する際に必要なのが、国に納める税金である売買契約書用の印紙税であり、契約書に記載された金額によって税額が異なってきます。
1000万円の中古マンションの場合、軽減措置の適用により、5,000円から1万円程度の印紙税がかかることが一般的です。
さらに、建物の状態を把握するためのインスペクション費用や、必要に応じて加入する瑕疵保険費用も初期費用として考慮すべきでしょう。
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1000万円の中古マンション引き渡し時に発生する諸費用の目安
中古マンションの引き渡し時には、税金や手数料など複数の重要な諸費用が発生します。
まず登録免許税は、不動産の所有権移転登記や、住宅ローンを借りる場合の抵当権設定登記にかかる税金であり、司法書士への報酬を含めて数万円～十数万円程度の準備が必要です。
続いて融資事務手数料は、住宅ローンを借りる金融機関に対して支払う手数料で、金融機関によって支払い方法が異なるので、事前の確認が不可欠です。
そして火災保険料は、住宅ローンを利用する際、「金融機関によっては加入を求められる場合が多いとされている費用で、長期一括で支払うと数十万円程度になります。
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1000万円の中古マンション入居後に継続して発生する諸費用の目安
中古マンションを購入し入居した後も、継続して発生する費用を考慮した資金計画を立てておく必要があります。
不動産取得税は、不動産を取得した際に1度だけ都道府県に納める税金です。
購入して数か月後に送付される納税通知書が届く前に、軽減措置の適用条件を事前に確認しましょう。
次に、固定資産税と都市計画税は、不動産を所有している限り毎年支払い続ける地方税で、税額は物件の固定資産税評価額に基づいて計算されます。
最後に、マンション特有の費用として、毎月管理費と修繕積立金が発生します。
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まとめ
1000万円の中古マンション購入時に、仲介手数料や売買契約書用の印紙税、インスペクション費用といった初期費用が発生します。
引き渡し時には、登録免許税や融資事務手数料、火災保険料など、ローンや登記に関わる費用が必要です。
入居後も、不動産取得税や、毎年支払う固定資産税・都市計画税、毎月の管理費・修繕積立金が発生することを考慮した資金計画が求められます。
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