住宅ローンの返済期間は長いため、何が起こるかわかりません。
場合によっては退職を検討しなければならない事態や、倒産、リストラなどが起こってしまう可能性もあるでしょう。
この記事では、住宅ローン返済中の退職は可能なのか、融資を受ける前の場合は注意が必要な理由、必要な対応を解説します。
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住宅ローン返済中の退職は可能か
住宅ローン返済中であっても、返済を続けられるなら問題ありません。
ただし住宅ローンの契約内容によっては、収入の減少や転職といったライフイベントを、金融機関に報告すべき事項として定めているケースがあります。
そのため返済に支障がない場合でも、念のため銀行に伝えるのがおすすめです。
返済困難となった場合には、最悪の場合一括返済を求められるリスクがあります。
無理なく返済できるよう、返済計画を見直しておきましょう。
再就職の見込みや退職金の活用など、将来の見とおしを立ててから辞めるのが好ましいです。
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融資を受け取る前の退職には注意が必要
実際に融資がおこなわれる前に仕事を辞めてしまうと、ローン契約が取消になる可能性があります。
金融機関は融資審査で、申込者の返済能力を厳しく確認しています。
せっかく審査にとおっても仕事を辞めてしまえば、審査で確認した返済能力の根拠が失われてしまうため、融資条件が成立しなくなる可能性が高いです。
仮に転職先が決まっていたとしても、収入や雇用形態によっては再審査にとおらない可能性もあります。
売買契約を締結している状態で融資が実行されない場合、売主から契約違反とみなされ、違約金が発生する可能性がある点にも注意が必要です。
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住宅ローン返済中の退職時に必要となる対応
銀行への報告・相談を忘れないようにしましょう。
金融機関に早めに伝えておけば、返済が難しくなってしまった場合にも柔軟に対応してもらえる可能性が高まります。
退職後の収入や生活設計によっては、現在のローンよりも負担の少ない条件での借り換えを検討するのも良いでしょう。
とくに収入減少が予想される場合は、返済を継続しやすくなります。
定年退職の場合は、退職金を活用した一括返済や繰り上げ返済も検討してみましょう。
繰り上げて返済すれば、その分だけ支払う金利を減らせるため、返済総額を抑える効果が期待できます。
とはいえ、返済後の生活が苦しくなってしまったら意味がありません。
老後資金も踏まえて、無理のない範囲で対応するのが好ましいです。
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まとめ
住宅ローン返済中であっても、変わらず返済を続けられるのであれば、仕事を辞めても問題ありません。
ただし融資実行前の場合は審査の前提が崩れてしまうため、契約が取消になる可能性があるので注意してください。
退職する際は銀行への報告や相談、借り換えの検討、一括返済や繰り上げ返済の検討を忘れずにおこないましょう。
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