故人が所有していた土地や建物について、分配するのが難しいから、みんなで所有者になろうと考える場合があります。
手段としてありえない方法ではありませんが、結論、このやり方は無駄なトラブルをまねくためおすすめできません。
本記事では、共有名義の不動産相続とはなにか、その問題点とトラブルを回避する方法について解説します。
共有名義での不動産相続とは
通常、遺産は1名の故人から複数名ないし個人の相続人に引き継がれるのが一般的です。
しかし、遺産の分割協議が何らかの理由で開けなかったり、なかにはとりあえず全員で所有するために不動産を共有名義にする場合があります。
このようなケースが共有名義での不動産相続です。
しかし、全員で遺産を所有するやり方は大きなトラブルの元になります。
なぜなら、共有名義であっても登記が必要であり、持分割合について明確にしなければならないからです。
当初、全員で遺産を引き継ごうと決めた場合でも、ふたを開けたらトラブルにしかならなかった事例はよく聞きます。
名義を共有するような遺産の引き継ぎ方はおすすめできません。
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共有名義で不動産を相続する問題点とは
土地や建物を複数名で所有するような相続のやり方は、権利関係が複雑になり、個人同士が揉める原因になる要素をたくさんはらんでいます。
まず、遺産分割協議はスムーズにはまとまらないでしょう。
共有する=全員で所有するため、その持分割合について意見する人が増えるのは簡単に想像ができます。
次に、売却を検討するとしても全員の承認を得なければならないため厄介です。
口は出すのに管理については他の人に丸投げするようなケースも出てくるため、複数名で遺産を所有するやり方はおすすめできません。
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共有名義での不動産相続を回避するには？
財産を共有する案が浮上する根底には、問題点として遺産の分けづらさがあげられるでしょう。
そんな時は、回避策として代償分割や換価分割を検討してみてください。
代償分割なら遺産は誰か1人が受け継ぎ、相続人が他の相続人に現金などを支払って財産を等しく分ける方法です。
換価分割は文字どおり、売却して財産をお金に換えて分けます。
土地や建物のように分けづらい遺産であっても公平に分けられる有効な方法です。
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まとめ
共有名義で不動産を相続するやり方は、将来的なトラブルを呼び込みやすいです。
遺産分割協議で決まった内容を全員が継続して守るとも限りませんし、不動産については維持管理にお金がかかるためそのコストを誰が負担するかでも揉めやすいでしょう。
その時に面倒であっても、代償分割や換価分割を検討して問題が起こらないよう努めてください。
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