不動産投資のために購入したマンションは、定期的なメンテナンスや修繕をおこなっていても、建物に限界がやってきます。
寿命がきたらどうなるのか、自分が所有している物件はどれくらい長持ちするか気になるのではないでしょうか。
本記事では、マンションの寿命はどれくらいなのか、寿命が来たら物件をどうするかを判断する要素などについて解説します。
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マンションの寿命と耐用年数
多くの方が暮らしているマンションでは、定期的なメンテナンスや大規模修繕がおこなわれています。
築50年前後にもなれば修繕にかかる費用が高額になるため、寿命が来たら建て替えを検討しなければなりません。
見た目だけでなく設備が古く住みにくくなれば、移り住む方が増えてしまい運用が難しくなるケースもあるでしょう。
住宅用RC構造の法定耐用年数は47年となっており、平均して50年程度で建て替えされています。
ただし、実際の耐用年数は違うため、売却や建て直しなどは十分に検討する必要があります。
マンションの寿命は定期的な点検やメンテナンスで、トラブルを早期発見し修繕することです。
劣化を見逃さずにケアすれば、法定耐用年数以上に長持ちさせられます。
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マンションの寿命が来たらどうなる？
物件の寿命が来たらどうなるのか、不安な方も多いでしょう。
売却するにしても資産価値が低い物件では、そのまま住み続けた方が良いこともあります。
メンテナンス次第で寿命を延ばすことは可能ですが、危険性のある欠陥が見つかった場合には建て替えも必要です。
住民負担で建て替えるケースもありますが、費用が高額になることや所有者から賛同を得なければならず、難しいケースが多いです。
敷地売却制度を活用し売却する方法もありますが、耐震性基準が低い物件は売却が難しいでしょう。
寿命が来た物件でも住み続けることができるため、大改修をおこなわずにそのままのケースも少なくはありません。
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マンションの寿命が来たら起こる判断要素
マンションの寿命は、建物の構造や立地条件や耐震基準など、いろいろな要素から判断します。
寿命が来たら雨漏りや外壁のひびや建物本体の歪みなど、見た目の欠陥を見つけられます。
管理状況によっては、築年数が浅くても劣化が進んでしまうことはあり、メンテナンス不足が寿命を短くしていることもあるでしょう。
物件の寿命がきたら見た目の劣化だけでなく、専門家による建物の検査を受け、状態を調べます。
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まとめ
マンションを購入する際は、寿命がどれくらいなのかを確認し、資産価値がある物件を購入しましょう。
管理状況や修繕履歴はあるのか、大改修予定はどうかを調べれば購入に値する物件であるかがわかります。
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