マンションを購入する際、リノベーション工事を前提として中古の物件を購入すべきかどうかで悩む方は多くいます。
工事をする前提で物件を探すなら、すでに工事されている物件とされていない物件のどちらがいいのかなどのポイントを把握しておきましょう。
この記事ではリノベーション前提なら中古マンションがいい理由、探し方や探す際の注意点について解説していきます。
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リノベーション前提なら中古マンションがおすすめ
マンションを購入する際、リノベーションをするつもりなら、工事がされていない中古マンションがおすすめです。
築年数が経過している物件は老朽化が進んでおり、販売価格が下がっている物件がほとんどです。
しかしリフォームなどがされている物件は、内装や設備が新しくなっており、割高になってしまうケースが多くあります。
リフォームなどをする前提で購入すると、すでに新しい設備があっても解体しなくてはならず、余計な出費になってしまいます。
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リノベーション前提のマンションの探し方
リノベーションをする前提で物件を探すなら、築25?30年あたりの物件を探すようにしましょう。
マンションの価値は築年数に比例して下落していき、築30年を経過すると価格の減少は緩やかになっていきます。
少しでも安く購入したい方にとって、築年数を指標とする探し方はわかりやすく便利な方法です。
また物件探しとリフォームを同じ窓口で対応してくれる会社を選ぶのも、スムーズな探し方としておすすめです。
そして購入する際には、管理規約や長期修繕計画書などを忘れずに確認しておきましょう。
購入を検討している物件が適切に管理されているかどうかは、物件の寿命に大きく関わる部分であり、確認しないと大きな損になりかねません。
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マンションを探す際の注意点
中古マンションを探す際の注意点として、リノベーション向きの物件を選ぶようにしてください。
リノベーション向きの構造は、柱と梁で建物を支えているラーメン構造と呼ばれる構造です。
建物の構造をポータルサイトで確認した際、4階建てや5階建ての低層物件ならば、ラーメン構造である可能性が高いです。
また、耐震基準についても確認しなくてはならず、旧耐震基準の物件よりも新耐震基準で建てられた物件のほうが地震に強くなっています。
地震が多い日本だからこそ、耐震性能に注目して選ぶようにして、万が一のときにも安心できるようにしておきましょう。
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まとめ
中古マンションをリノベーション前提で購入するなら、リフォーム前の物件を選ぶと安く購入しやすく節約になります。
築年数が経過している物件や、建物の構造に注目するなど探し方には注意点やコツがあり、把握しているとよりリノベーション向きの物件を選べます。
もし自分だけで判断が難しい、判断できないなら、不動産会社などプロにサポートしてもらうと安心です。
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