不動産を購入する際、不動産会社を利用して物件を探す方は多いのではないでしょうか。
購入までの流れはおおむね決まっており、これを理解しておくことでスムーズな手続きが可能になります。
そこで今回は、不動産の販売形態や購入までの流れ、不動産購入における注意点についてご紹介します。
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不動産の販売形態
不動産の販売形態は、不動産会社がその物件にどのように関わっているかによって、2種類に分けられます。
不動産会社自身が売主として直接販売している形態は売主物件と呼ばれ、購入に仲介手数料がかからない点がメリットです。
個人の売主が直接販売している場合も売主物件と呼ばれ、多くの売主の方は不動産会社に仲介を依頼するため、直接の売却は少ない傾向にあります。
一方、売主が別に存在し、不動産会社が売買契約の仲介をおこなっている形態が仲介物件です。
仲介物件のメリットは、手続きや交渉などを不動産売買のプロに一任できる点にあります。
個人の方が不動産を購入する際は、仲介物件のなかから物件を探して、交渉をおこなうケースが多いです。
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不動産を購入する際の流れ
不動産を購入する際は、まず物件に対する希望条件をピックアップして、優先順位を決めます。
その優先順位をもとに条件に当てはまる物件を探し、資金計画を立てて購入を申し込み、交渉を始めるのです。
そして、売買契約が締結される前に住宅ローンの事前審査を受け、これに通ったら契約を締結します。
その後 、さらに住宅ローンの本審査を受け、融資の開始とともに購入代金の支払いと引渡しを済ませるのが流れです。
不動産会社の仲介を受ける場合は、これらの流れの一部を不動産会社に任せられますが、売主物件を購入する際はほとんど自分で進める必要があります。
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不動産を購入する際の注意点
不動産を購入する際の注意点は、将来を見据えて資金計画を立てることです。
基本的に不動産を購入する際は住宅ローンを借りますが、購入後は住宅ローンの返済以外にも、さまざまなランニングコストがかかります。
月々の水道光熱費をはじめとする生活費や、住宅の修繕にかかる費用、固定資産税なども視野に入れた資金計画が必要です。
また、物件選びの際は、地震、台風、豪雨など、災害リスクにも気を付けなければなりません。
自治体が公開しているハザードマップを活用すれば、その物件があるエリアがどれだけの危険性を抱えているかが分かります。
なお、すでに建物が建っている不動産を購入する際は、物件の耐震強度を確認するのがおすすめです。
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まとめ
不動産を購入する際は、売主物件と仲介物件のどちらかを選ぶ必要があります。
売主物件の場合は仲介手数料が必要ありませんが、自分で手続きをする必要があり、仲介物件の場合は手続きを任せられるものの、余分な出費がかかります。
物件選びの際は、資金計画を綿密に練ったうえで、物件の安全性にも目を向けてみましょう。
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