地震の発生頻度が高い日本において、マンション購入を検討する際に建物の安全性は極めて重要な判断材料となるでしょう。
家族の命を守る住まいが、どの程度の耐震性能を備えているのかを正しく理解しておくことが大切です。
本記事では、マンションの耐震等級の現状や具体的な調べ方、そして等級が高い物件を選ぶことで得られるメリットについて解説いたします。
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マンションの耐震等級の分布状況
市場に流通している分譲マンションの多くは、耐震等級1で設計されていることが多いです。
共同住宅の大部分が耐震等級1であり、等級2や3のマンションは全体から見ると希少な存在といえるでしょう。
これは、鉄筋コンクリート造のマンションは、木造住宅と比較して重量が大きいという特性が関係しています。
等級2以上の強度を確保するには、柱や壁を厚くする必要があり、居住スペースが狭くなる傾向があるためです。
建築コストの増加も要因となり、建築基準法の「大地震でも倒壊しない水準」である等級1が標準仕様として定着しました。
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住宅性能評価書を用いた耐震等級の調べ方
耐震等級を正確に把握するためには、「住宅性能評価書」という公的な書類を確認する方法が確実です。
新築マンションの場合は、パンフレットの「物件概要」や「構造」のページに等級が記載されているケースが一般的でしょう。
中古マンションでは、資料が手元にないことも多いため、管理組合や仲介会社を通じて新築時の評価書があるかを確認する必要があります。
住宅性能評価書は、国が登録した第三者機関が公平に審査をおこなった証明書であり、口頭説明よりも高い信頼性を持っています。
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高い耐震等級のマンションを選ぶ金銭的なメリット
耐震等級2以上のマンションを選べば、安心感にくわえて金銭面でも大きなメリットを享受できるでしょう。
まず、地震保険料の割引制度があり、耐震等級に応じて保険料が10%から最大50%割引することが可能です。
さらに、住宅ローン「フラット35」を利用する場合、耐震性が高い住宅向けの「フラット35S」が適用され、一定期間の金利が引き下げられます。
また、住宅取得資金の贈与を受けた際、耐震等級2以上であれば、「質の高い住宅」として贈与税の非課税枠が拡大される優遇措置も存在します。
高い耐震等級の物件を選ぶことは、ランニングコスト削減や税負担の軽減といった経済的な合理性にもつながる選択です。
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まとめ
マンションの多くは構造上の理由から耐震等級1が一般的ですが、建築基準法を満たした安全な水準であることを理解しておきましょう。
物件の正確な等級を知るには、第三者機関が発行した「住宅性能評価書」を確認するのが、確実で信頼できる方法となります。
耐震等級が高い物件は希少ですが、地震保険料の割引や住宅ローンの金利優遇といった金銭的な恩恵を受けられる点が大きな魅力です。
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