リフォームや建て替えを検討する際、よく似た専門用語の違いがわからず、戸惑ってしまうことはありませんか。
希望通りの工事をスムーズに進めるためには、それぞれの言葉が持つ意味や工事の規模を正しく理解しておくことが大切です。
そこで本記事では、改築と改修の根本的な違いや実施すべきタイミング、さらに改装や増築との区別について解説いたします。
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知っておきたい基本！改築と改修の根本的な違い
まず、改築は建物の全部または一部を取り壊し、以前とほぼ同じ規模や用途、構造で新しく建て直すことを指し、建築基準法で定められた用語です。
これに対して、改修は、主に老朽化した部分を修理や修繕をするだけでなく、既存の設備の性能を向上させる機能改善の工事を意味します。
改築は、一度建物を解体するレベルの大規模工事となるため、建築確認申請が必要となるケースが一般的です。
一方で改修は、建物の主要な構造部分である柱や梁、基礎などには原則として手をくわえない範囲での工事を指すことが多いでしょう。
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改築と改修のタイミングと具体例
改築と改修は工事の規模が異なるため、実施を検討するタイミングも当然ながら違います。
改修は、建物の機能維持や性能向上が目的となるため、築年数の経過と共に必要性が高まる傾向にあります。
築10年から15年を過ぎると、水まわり設備の交換や外壁塗装が必要となることが多く、20年近くなると省エネ性能の向上やバリアフリー化などが必要です。
一方で改築は、築20年を超え、お子さまの独立などで家族構成が大きく変わった際などが検討時期として挙げられます。
使わなくなった部屋を減らしたり、逆に吹抜けを作ったりするなど、大規模な間取り変更を伴う工事は改築にあたる場合があります。
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混同しやすい改装と増築との性質の違い
マイホームの工事を検討する際には、改築や改修の他にも似た言葉として、「改装」や「増築」との区別も重要となります。
改装とは、建物の内外装のデザインを変更し、見た目を新しくする「模様替え」を指す言葉です。
壁紙を張り替えたり、照明器具をデザイン性の高いものに交換したりする工事で、建物の機能や構造には原則として手をくわえません。
一方で増築は、平屋を2階建てにしたり、敷地内に新しく部屋を建て増ししたりする場合が増築に該当します。
そして、床面積を変えずに建て直すのが改築、床面積を増やすのが増築であり、この2つは建築基準法が関わる大規模な工事となります。
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まとめ
改築は、建物を一度壊して同じ規模で建て直す法的な工事であり、改修は構造に手をくわえず機能向上を図る工事であるという根本的な違いがあります。
改修は、築年数に応じた設備の更新や性能アップのタイミングで、改築はライフスタイルの大きな変化に伴い、間取りを根本から見直す時期におこなうのが一般的でしょう。
また、デザイン重視の改装や床面積を増やす増築との違いも理解することで、ご自身の目的に合った最適なリノベーション計画が立てられるようになります。
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