マイホームの購入は、人生における重要な転機であり、住宅ローンの組み方については多くのご夫婦が悩まれるポイントです。
とくに共働きのご家庭では、「不動産を共有名義にしたいが、住宅ローンは夫のみの単独名義で組めるのか、また、将来的なリスクはないのだろうか」を知りたいと考えるでしょう。
そこで本記事では、不動産の共有名義と住宅ローンが夫のみである場合の注意点について解説いたします。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
福岡市東区の売買マンション一覧へ進む
「単独名義」と「共有名義」の違い
不動産を購入する際、所有権の名義は「単独名義」と「共有名義」の2つがあり、ローンの組み方や将来的な影響が異なります。
単独名義とは、不動産の所有権が夫または妻のどちらか一方のみに属する状態です。
一方、共有名義とは、夫婦など複数人が共同で1つの不動産を所有する状態のことであり、出資割合に応じてそれぞれの「持分」が設定され、登記簿に記載されることとなります。
夫のみの単独名義で住宅ローンを組む場合、夫の収入のみで審査されるため、借入額が少なくなって希望する価格帯の物件を購入できなくなる、あるいは多額の頭金を別途用意する必要が生じるというデメリットがあります。
▼この記事も読まれています
住宅ローン詐欺の手口とは？遭わないための注意ポイントを解説
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
福岡市東区の売買マンション一覧へ進む
共有名義でローンを夫のみにする場合のメリット
不動産を共有名義とした場合でも、住宅ローンの契約を夫のみの単独名義とすることは認められています。
妻に収入がある場合でも、あえて夫の単独名義を選ぶことには、いくつかのメリットが存在します。
たとえば、専業主婦になる予定がある場合、夫の単独名義でローンを組んでおけば、妻の収入減が返済計画に与える影響を抑えることが可能です。
また、夫が団体信用生命保険（団信）に加入していれば、万が一のことがあった際に残りのローンが全額弁済されるため、残された家族は住まいを失うリスクを回避できるでしょう。
▼この記事も読まれています
物件購入のための不動産会社の選び方は？見極め方をご紹介
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
福岡市東区の売買マンション一覧へ進む
住宅ローン名義を単独名義にするメリット
住宅ローン名義を夫のみの単独名義にするメリットは、手続きの簡潔さです。
ローン契約や不動産の登記手続きが1人分で済むため、ペアローンなどの共有名義のローンと比較して、手間や諸費用を削減できるというメリットがあります。
しかし、不動産は夫婦の共有名義であっても、ローンが夫のみの単独名義である場合、妻にはローンの返済義務が生じないため、妻は団信に加入することができません。
したがって、妻に万が一のことがあったとしても、ローンの残債が全額弁済されることはなく、夫が1人でローンの返済を続けることになります。
▼この記事も読まれています
マンションを売るおすすめのタイミングは？市場の動きや築年数も解説
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
福岡市東区の売買マンション一覧へ進む
まとめ
不動産を共有名義にし、ローンを夫のみの単独名義とする場合、夫の収入のみで審査されるため借入可能額が制約される反面、将来の妻の離職リスクに備えることができる点が大きな特徴です。
夫の単独名義は、妻に収入がない場合でも現実的な返済計画を立てやすく、ライフプランに合わせた無理のない住宅購入を可能にするというメリットがあります。
ただし、妻は団信に加入できないため、妻に万が一の事態が発生した際にローンの残債が消える保障がなく、夫がローンの返済義務を負い続けなくてはなりません。
福岡市南区で部屋探しをするなら、仲介手数料無料の不動産を多数取り扱う「すみれ不動産」にお任せください。
居住用の不動産売買に加えて、事業用や投資用の不動産を取り扱っており、リフォームやリノベーションの提案も可能です。
お客様のご要望に対して、24時間対応可能ですので、まずはお気軽にお問い合わせください。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
福岡市東区の売買マンション一覧へ進む
すみれ不動産
福岡市南区を中心に福岡県内に住まいを検討するお客様の「新しい暮らし」を応援しています。すみれの花言葉のように「謙虚」で「誠実」なご対応を心掛け、安心してお取引を進めていただけるよう、サポートいたします。
条件に合う物件は「仲介手数料無料」でご案内可能です。
■強み
・福岡市南区に特化した地域密着型の営業体制
・仲介手数料無料の物件を多数取り扱い
・24時間対応可能
■事業
・不動産売買仲介業務
・リフォーム・リノベーション提案
・住宅ローン取次業務
