最近使われていないご実家や、購入を検討中の古くなった空き家の活用方法について、悩んでいる方もいらっしゃるのではないでしょうか。
どうせなら自分好みの快適な住まいにしたい、または将来的な資産として有効活用したい、とお考えの方も多いでしょう。
本記事では、空き家リノベーションの主な目的、費用の変動要因、そして活用できる支援制度について解説いたします。
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空き家リノベーションの多様な目的と可能性
空き家リノベーションの目的は、単に住居を確保するだけに留まりません。
一般的な目的の1つは、ご自身やご家族が快適に暮らすためのマイホームとして再生させることでしょう。
古い間取りや老朽化した設備を新しくし、現代のライフスタイルに適した住環境を実現できる点は、大きな魅力となります。
間仕切り壁を撤去して開放的な空間を創出したり、機能的な水回り設備を導入したりすることも可能です。
また、住居としてだけでなく、賃貸物件や店舗、地域交流スペースなどに用途変更することで、収益を生む資産とする道も開けます。
物件の立地条件や特性を活かしたリノベーション計画が、その後の活用幅を広げる鍵となるでしょう。
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空き家リノベーションの費用相場
リノベーション費用は、物件の状態や工事内容によって大きく変動します。
費用を左右する要因は、リノベーションを実施する「範囲」にあります。
壁紙の張り替えや一部の設備交換といった、表面的な改修であれば、費用は比較的抑えられるでしょう。
しかし、間取りの全面的な変更、水回りの大幅な移動、あるいは増築などを伴う大規模の場合、費用は高額になりやすいです。
くわえて、築年数が経過している物件では、目に見えない部分の劣化が進んでいる可能性も否定できません。
さらに、安全基準の変化に伴う工事が別途必要になることも考慮しなくてはなりません。
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空き家リノベーションの費用負担をお得にする方法
リノベーション費用は高額になることが想定されますが、各種支援制度の活用により、負担を軽減できる可能性があります。
耐震改修、省エネルギー改修、バリアフリー化など、特定の性能向上を伴う工事が支援対象となることが多いです。
また自治体によっては、空き家の流通促進や移住・定住支援を目的とした、独自の支援制度を設けている場合もあります。
補助金や助成金にくわえて、税制上の優遇措置が適用されるケースも見逃せません。
一定の要件を満たすことで、リフォームローン減税や固定資産税の減額措置を受けられる場合があります。
これらの支援制度は、申請期間が定められていたり、予算の上限が設定されていたりすることが多いです。
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まとめ
空き家リノベーションは、居住目的だけでなく、賃貸運用や資産価値の維持・向上といった目的で実施されます。
必要な費用は、工事の範囲や建物の劣化状況、耐震性などの補強工事の有無によって大きく変動するため、事前の調査が重要となるでしょう。
国や自治体が設けている補助金・助成金制度や税制優遇措置を適切に活用することで、費用負担の軽減を図ることが可能です。
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