住宅ローンを利用するときには審査がおこなわれ、審査に通過しなければ融資を受けられません。
住宅ローンの審査には「事前審査」と「本審査」の2種類があるため、それぞれがどう違うのか知っておきたい方も多いでしょう。
今回は事前審査と本審査の違いをご紹介し、それぞれを通過するために押さえておきたいポイントを解説します。
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住宅ローンの事前審査と本審査はどう違うのか
事前審査と本審査の違いとして挙げられるのは、金融機関が審査をする目的です。
「仮審査」とも呼ばれる事前審査の役割は、売買契約の申し込みが可能かどうかを見分けるためのものであり、本人確認書類や源泉徴収票を使った簡易的な診査がおこなわれます。
一方の本審査は、不動産の売買契約が完了した後におこなわれる診査であり、事前審査の内容を再確認することに加えて、購入する不動産の瑕疵や担保評価などが確認されます。
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住宅ローンの事前審査の役割とポイント
住宅ローンの事前審査の役割は、主に利用者が返済能力を有しているかどうかの確認です。
事前審査に通過しなければ売買契約を結べないため、事前審査はスピーディにおこなわれます。
事前審査の申し込み後、金融機関は源泉徴収票などから買主の収入を調べると同時に、個人信用情報の照会をおこなって、クレジットカードや自動車ローンのなどの返済が滞っていないかを確認します。
事故情報があると事前審査の通過が難しくなるため、日ごろから各種ローンや支払いの返済が遅れないように注意しましょう。
事前審査の段階では、原則として購入を予定している物件の評価はおこなわれません。
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住宅ローンの本審査の役割とポイント
住宅ローンの本審査の役割は、金融機関が住宅ローンの貸付を実行するかどうかの最終回答を決めるためにおこなわれます。
申し込みには売買契約書や印鑑証明書など多くの書類が必要になり、審査は1週間～3週間をかけてじっくりおこなわれることが多い点が事前審査との違いです。
審査項目は返済能力の再確認に加えて、住宅の資産価値や物件瑕疵の確認、建築の違法性の有無など多岐にわたります。
書類に不備がないようにしっかりと準備をすることや、担保評価が高い不動産を購入することが、本審査に通過するポイントです。
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まとめ
事前審査の役割と本審査の役割の違いから、この2つがどう違うのかを解説しました。
それぞれ審査の目的に大きな違いがあるため、確認されるポイントを意識して審査に臨むことが大切です。
各種ローンや支払いの返済遅延、書類の不備などに注意して、担保評価が高い不動産の購入を申し込みましょう。
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