中古マンションとはすでにそれまでに他人が入居して住んでいた物件のことです。
そうなると購入の際に鍵を交換するべきかの検討が欠かせません。
交換する必要があるのか、するならどれぐらいの費用がかかるのかなど基本的なポイントをご紹介します。
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中古マンションの鍵は交換した方がいい理由
結論から言えば中古マンションを購入した際には鍵を交換した方がよいでしょう。
理由としては前の住人が鍵を持ったまま売却・退去した可能性もあるからです。
マンションを売却する際には買主に鍵を渡すことになりますが、事前に合鍵を作っておいた可能性もあります。
万一悪用されてしまうリスクを考えると交換したほうがよいのです。
ただ、前のオーナーが退去した時点でキーの交換がおこなわれていた場合にはこの問題は当てはまらないためあらかじめ確認しておきましょう。
もうひとつの理由として中古物件の場合は新築に比べるとディンプルキーではないなど古いタイプの錠前が設置されていることもあるため、防犯性が低い可能性もあります。
防犯環境を万全にしたいならこの点からも替えることを検討するべきでしょう。
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中古マンションで鍵交換するときの費用と負担について
中古マンションの鍵交換は、防犯性向上と他者の侵入防止のために必要です。
鍵の種類によりますが、費用の相場は1万円～2.5万円程度になります。
費用の負担は基本的に買主の自己負担となりますが、鍵の経年劣化や不具合がある場合は売主や管理会社が負担することもあります。
ただし、防犯性能を理由に交換する場合の多くは、入居する側の負担となることが多いです。
鍵交換をおこなう際は、最初に管理会社に連絡し、無断で進めないようにしましょう。
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中古マンションの鍵を交換する際の注意点にはどんなものがある？
中古マンションのキーを交換する際にはまず管理組合・管理会社に連絡しましょう。
先述したような不具合の有無とは関係なく、鍵を取り替えることが規約に反していないかを確認したうえでおこなう必要があるからです。
場合によっては新しい錠前に制限が課せられる場合もあります。
マンションの外観を整えるためなどの理由で他の部屋と著しく異なる錠前の導入ができないこともあるのです。
そしてもちろん、できるだけ防犯性の高いものに替えましょう。
とくにディスクシリンダータイプの錠前はピッキングなどの被害に遭いやすいのでより防犯性に優れたディンプルシリンダーに切り替えましょう。
ひとつ注意したいのはマンションによっては部屋の鍵とオートロックを連動させているケースがあることです。
その場合、以前のキーにはICチップがつけられているため、こちらも新しいキーに付け替える必要があるのです。
それが可能かどうかも確認した上で錠前選びをしていきましょう。
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まとめ
中古マンションを購入した際、前の住人が鍵を持っていた可能性や防犯性の観点から鍵の交換を検討するべきです。
鍵交換の費用は1万円～2.5万円程度で、基本的には買主の負担となりますが、不具合がある場合は売主や管理会社が負担することもあります。
交換をおこなう前には管理組合・管理会社に連絡し、規約違反でないことを確認し、防犯性の高い錠前を選ぶようにしましょう。
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