住宅ローンの借入可能額は、マイホーム購入の際に気になるポイントの一つです。
なぜなら、借入可能額によって、購入できる物件の範囲が変わってくるからです。
そこで今回は、借入可能額を決める基準や、借入可能額を上げる方法、住宅ローンを借りる際に注意したいことについてご紹介します。
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住宅ローンの借入可能額を決める基準とは？注意点も解説
住宅ローンの借入可能額は、いくつかの基準があります。
まず、年収がその一つであり、高いほど借りられる金額も増加します。
通常、年収の5倍から6倍が借入可能な上限となるでしょう。
もう一つの基準は返済負担率で、毎月の返済が収入に対して25％程度に収められることが望ましいとされています。
年齢も考慮され、住宅ローンは60歳までに完済が必要であるため、年齢が高いほど借入期間が短くなり、借入可能額も低くなります。
これらの要因に基づいて住宅ローンの借入可能額が計算されるため、購入を考える際には注意が必要です。
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住宅ローンの借入可能額を上げる方法とは
収入合算とは、配偶者の収入を自分の収入にくわえて、住宅ローンの審査に利用することです。
これにより、借入可能額が高くなります。
借入期間とは、住宅ローンを完済するまでの年数です。
借入期間が長いほど、月々の返済額が少なくなりますが、利息の支払いも多くなります。
その他にも、ボーナス返済といって、ボーナス時に住宅ローンの一部を一括で返済することも可能です。
これにより、月々の返済額を軽減できます。
以上の3つの方法を組み合わせることで、住宅ローンの借入上限額を上げることができます。
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住宅ローンを借りるうえでの注意点とは
住宅ローンの申し込み時には、物件価格だけでなく、固定資産税や維持費などのランニングコストも考慮する必要があります。
固定資産税は物件の評価額や所在地に応じて毎年納付しなければならず、維持費は建物の修理や管理にかかる費用です。
これらのコストを無視して借入可能額を見積もると、後で支払いに困る可能性があります。
そのため、住宅ローンを検討する前には、収入と支出をしっかり把握し、無理のない計画を立てることが重要です。
しっかりとした計画を立てることで、将来的に支払いに困ることなく、安心してローンを返済できるでしょう。
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まとめ
住宅ローンの借入可能額は、年収や貯金額、他の借入金額などによって変わります。
借入可能額を上げる方法としては、貯金を増やす、副収入を得る、連帯保証人をつけるなどがあります。
住宅ローンを借りる際には、返済計画を立てて、無理のない範囲で借りることが大切です。
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