マイホームを購入する際は多くの方が住宅ローンを利用しますが、その際には審査を受けなければなりません。
しかし、中古マンションも住宅ローン融資の対象になりますが、物件によっては審査に通りにくくなるため要注意です。
そこで今回は、住宅ローンの審査が通りにくい中古マンションの特徴と対処法を、3つのパターンに分けて解説します。
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「旧耐震基準」の中古マンションがローン審査に通りにくい理由
昭和56年6月1日以前に建築された中古マンションは「旧耐震基準」に該当し、それ以降に建てられた新耐震基準の中古マンションよりも安全性が低いと見なされます。
住宅ローンの審査においては「資産価値が低い」と判断されやすく、審査に通りにくくなるため注意が必要です。
ただし、「フラット35」の適合証明書を取得できた場合は、旧耐震基準でも住宅ローンを組むことが可能です。
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「再建築不可」の中古マンションがローン審査に通りにくい理由
再建築不可とは、老朽化に伴う建て替えが必要な場合や、火災や地震などの災害で建物が倒壊した場合に、新しい建物を建築できない物件のことです。
建築基準法により、接道義務に違反するか、建ぺい率が基準を満たさない場合は、建物を解体した後に再建築ができません。
将来的に建て替えが必要な場合、買主はローン返済と新居の家賃の両方を負担する必要が生じます。
このため、「将来的に住宅ローンの返済が滞るリスクがある」と判断されやすく、融資を受けるのは困難になるため、購入を検討する際には再建築不可の中古マンションは避けるべきです。
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「借地権付き」の中古マンションがローン審査に通りにくい理由
借地権付きとは、他人から借りた土地の上に建物を建てた中古マンションを指します。住宅ローンを組む際は、土地提供者の許可が必要です。
住宅ローンの返済が滞った場合、金融機関は中古マンションを競売にかけ、売却益を住宅ローンの返済に充てなければなりません。
ただし、借地権付きの中古マンションは担保価値が低いため、高値での売却が難しいか、売却できない可能性があります。
この理由から、住宅ローンの審査に通りにくくなるため、借地権付きの中古マンションを購入する場合は、事前に金融機関の担当者に相談することが重要です。
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まとめ
中古マンションのタイプによっては住宅ローンの審査に通りにくいため要注意です。
とくに「旧耐震基準」「再建築不可」「借地権付き」の中古マンションは住宅ローンが融資されにくい傾向にあります。
住宅ローンの商品や金融機関によっては相談に応じてくれる場合もあるため、中古マンションの購入手続きは時間に余裕を持って進めましょう。
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