近年、日常生活を送るマイホームとは別に、趣味の時間や休暇を過ごすためのセカンドハウスに注目が集まっています。
セカンドハウス購入の夢を実現させるためには、セカンドハウスローン活用での資金確保を視野に入れることがポイントです。
そこで今回は、セカンドハウスローンがどのようなものなのか、一般の住宅ローンとの違いと審査基準を解説します。
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セカンドハウスローンとは？
セカンドハウスローンは、日常生活の場であるマイホーム以外に、別荘などのセカンドハウスを購入する際に利用する専用ローンを指します。
融資の際、一定の条件を満たせばすぐにローン審査を通過できる点は、セカンドハウスローンのメリットです。
ただし、金利が高くなりやすい点や税制上の優遇措置が受けられないデメリットには注意が必要です。
なお、セカンドハウスの購入には、セカンドハウスローンだけでなく、フラット35も利用できます。
フラット35を利用すると融資額は少なくなりますが、金利の低さや審査の通りやすさにメリットがあります。
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セカンドハウスローンと住宅ローンの違いとは？
セカンドハウスローンも一般の住宅ローンも、住宅を購入する際に利用する融資となる点では同じです。
しかし、住宅ローンは日常生活の場となるマイホームの購入にしか利用できず、住宅ローンではセカンドハウスを買えないことが相違点です。
金利などが有利な住宅ローン商品を見つけても、住宅ローンではセカンドハウスは購入できませんので、その点にご注意ください。
さらに、ローン金利が高い傾向が強い点も、住宅ローンとの違いがあります。
社会情勢や利用する商品によって差があるものの、一般的なセカンドハウスローンの金利は住宅ローンの3倍程度となります。
その他にも、ローン審査において、セカンドハウスローンでは一般の住宅ローンよりも高い年収金額が条件とされていることも相違点です。
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セカンドハウスローン契約における審査基準とは？
セカンドハウスローンの融資審査において、とくに重視されるポイントは、契約者が十分な返済能力を有していることです。
また、セカンドハウスローンでは、万が一に備えて団体信用生命保険への加入が必要であり、保険に加入できる健康状態かどうかも審査基準となります。
さらに、現在の年収だけでなく、長期のローン返済期間にわたって安定した収入が見込める雇用状況も審査の一環です。
もちろん、他のローン商品やクレジットカードなどに滞納がないかどうかも、セカンドハウスローン審査の重要な基準となります。
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まとめ
セカンドハウスローンとは、セカンドハウス購入専用のローンのことです。
セカンドハウスローンと一般の住宅ローンとの違いは、金利の高さや審査基準にあります。
セカンドハウスローンの審査では、高い返済能力・団体信用生命保険に加入できる健康状態・安定した雇用状況が重視されます。
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