中古マンションを購入し、自分たちの思いどおりの間取りや内装へリノベーションしたいと考えている方は少なくありません。
しかし、マンションによってはリノベーションで実現できないこともあるため注意が必要です。
そこで今回は、マンションのリノベーションで間取りを変更できない事例、交換できないもの、管理規約でリノベーションが制限されるケースを解説します。
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マンションのリノベーションで間取りを変更できない事例
一口にマンションと言っても、構造は「壁式構造」と「ラーメン構造」に大きく分類されます。
ラーメン構造は柱と梁で構造物を支える仕組みのため、比較的間取りを自由に変更できる点が特徴です。
しかし、壁で建物を支える造りとなっている壁式構造の構造壁は取り扱えないため、間取りの変更が制限されることがあります。
また、各階の生活排水を流すパイプスペースの位置もリノベーションでは変更できません。
浴室や洗面所などの水回りスペースもパイプスペースの配置が大きく関わってくるため、リノベーションでの変更は難しい傾向にあります。
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マンションのリノベーションで交換できないもの
マンションのリノベーションで交換できないものの一つは、窓のサッシやガラスです。
実は窓のサッシやガラスは共用部に該当するため、基本的には居住者の裁量では変更できません。
ただし、現状の窓サッシにもう一つサッシを取り付けて二重サッシにする工事は可能ですので、断熱性を高めたい方は検討してみてはいかがでしょうか。
また、窓サッシ・ガラス同様、玄関ドアも共用部に属するため、居住者が勝手に交換できない点に留意が必要です。
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マンションの管理規約でリノベーションできない事例
マンションには、管理規約によりリノベーションの範囲が制限されることがあります。
たとえば、和室から洋室へ変更したい場合でも、マンションの管理規約に「フローリング不可」と明記されていると、そのリノベーションは許可されません。
同様に、マンションを支える構造壁に穴を開けるエアコン設置工事が禁止されている場合もあります。
リノベーションの範囲はマンションごとに異なるため、購入前には管理規約を注意深く確認することが重要です。
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まとめ
マンションをリノベーションしたいと考えていても、構造上の問題で間取りが変更できなかったり、管理規約でリノベーションできる範囲を制限していたりするケースもあります。
購入後の後悔を防ぐためにも、リノベーションを検討している場合には事前にどこまで実現可能なのかをしっかりと確認しておくことが大切です。
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