マンションは結婚してから買うものだと考える方は多いですが、近年では独身で購入を検討している方も増えています。
今後のライフプランや資産形成などの観点からマンション購入に興味があるものの、選び方などが分からない方もいるでしょう。
そこで今回は、独身女性がマンションを買うのにおすすめの物件や税制・資金計画などの面で知っておきたいポイントを解説します。
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独身女性に駅近のマンションがおすすめの理由
近年、独身女性がマンションを購入する傾向が増え、とくに30代後半以降になると収入に余裕が生まれることが一般的です。
独身女性がマンションを購入する場合、資産価値が維持しやすい駅近の物件がおすすめです。
結婚や出産などのライフステージの変化で手放す際には、購入時と大きな価格差が生まれにくく、スムーズに売却できる可能性があります。
同時に、住まなくなった場合でも賃貸物件として貸し出すことで家賃収入を得る方法も考えられます。
独身女性にとって、駅近の物件は「売りやすく貸しやすい」便利な不動産といえます。
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独身女性のマンション購入！住宅ローンや税制で有利な面積は？
独身女性がマンションを購入する場合、基本的には自分で住宅ローンを返済する必要があり、税制の優遇措置を積極的に受けることが重要です。
床面積に注目すると、借入期間中に金利が変わらない住宅ローンであるフラット35は30㎡以上の床面積を有するマンション購入に利用できます。
また、一定期間の間住宅ローン残高の1％（最大40万円）が還付される住宅ローン控除は40㎡以上でなければなりません。
2021年の税制改正以前は50㎡以上の物件が対象でしたが、緩和によって優遇措置を受けやすくなったといえます。
一人暮らしに適したお部屋の広さは40㎡以上の1LDKとされているので、物件探しの際の目安として考慮してください。
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独身女性のマンション購入！資金計画はどうする？
収入に見合わない物件を購入したり、返済計画に無理があったりすると、経済的な負担が大きく、早期に手放すことになりかねません。
マンションを購入する際は、返済可能額と借入可能額の両方を考慮して、住宅ローンを組むことが重要です。
返済可能額は、月収のうちローン返済に充てられる金額であり、借り入れ可能額は金融機関が融資できる最大額を指します。
月々の返済負担率が25％以内に収まるようにすると、経済的に負担が軽減されるとされています。
同時に、ローン返済の支払い額が現在の賃貸物件の家賃＋諸費用よりも上昇しないようにするのも重要な目安です。
実際の返済では、毎月の給与からローン返済をおこない、ボーナスは貯金や遊興費に充てるようにすると、急にまとまったお金が必要になった際も対応しやすくなります。
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まとめ
独身女性がマンションを購入するなら、駅近で床面積40㎡以上の物件がおすすめです。
マンションの購入時には、住宅ローン返済が負担になりすぎないよう、借入可能額だけでなく返済可能額も考慮した資金計画を立てるようにしましょう。
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